Gocapital.ru

Мировой кризис и Я
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Рынок земли и земельная рента

Рынок земли и земельная рента

Конспект лекции: Рынок земли и земельная рента

Рынок земли, как фактора производства, раздваивается на рынок сырья, материалов, топлива, энергии и т.д. и на рынок земли как природного ресурса. Спрос на сырье, материалы, топливо определяется спросом и ценой на продукт, применяемыми технологиями.

Цена предложения на данном рынке определяется, как и на любом другом, предельными издержками. Но эти издержки включают в себя специфический элемент — земельную ренту.

В долгосрочном плане земля — единственно ограниченный ресурс, выступающий ограничением всех других ресурсов. Но в каждый данный период времени для фирмы предложение земли изменяется в зависимости от спроса и цен на продукт, от соотношения ставки процентов и земельной ренты.

Земельная рента – доход, вменяемый земле как природному, невозобновляемому ресурсу, частный случай экономической ренты (любая плата, приходящаяся на долю ограниченного ресурса и превосходящая его альтернативную стоимость).

Исходя из того, что земля есть фиксированный природный ресурс и, предполагая ее однокачественность, мы можем сказать, что земельная рента не является фактором, стимулирующим увеличение предложения ресурса (в сравнении с заработной платой или ставкой процентов). Поэтому увеличение спроса на землю как на ресурс увеличит ренту и цену продукции (с/х, добывающей промышленности), но не увеличит предложение земли. Увеличение спроса на землю (Nd1.Nd2,Nd3) при фиксированном предложении земли (Sn) увеличит земельную ренту и цену продукции, но не предложение земли. Если спрос на землю меньше ее предложения (Nd), то земельная рента будет = 0.

До сих пор мы рассматривали землю как однокачественную. На практике земли различаются плодородием, местоположением и т.д. Более качественные земли принесут больший доход. Так как рыночная цена определяется предельными издержками (максимально допускаемыми рынком в данных условиях), то лучшие участки земли принесут добавочный доход – дифференциальную ренту. Владелец земли включит и ее в арендную плату.

Земля может не только сдаваться в аренду, но и продаваться в собственность. Приобретая земельный участок, инвестор рассчитывает на получение дохода в виде ренты и в виде прироста цены земельного участка. Он отказался от использования дохода в настоящем ради большего дохода в будущем.

Так как количество лет, в течение которых взимается рента, стремится к бесконечности, то дисконтированная стоимость земли определяется по формуле: Vp=n/г, где n- годовая рента; r- годовая ставка процентов (реальная).

Цена земли зависит не только от ее естественного плодородия или местоположения, но и от величины капитала, вложенного в землю (в виде сооружений) и от ожиданий инвесторов относительно возможных альтернатив ее использования.

Таким образом, цена земли есть капитализированная земельная рента. При равенстве спроса и предложения она определяется как частное от деления годовой ренты на процентную ставку.

Внимание! Каждый электронный конспект лекций является интеллектуальной собственностью своего автора и опубликован на сайте исключительно в ознакомительных целях.

Рынок земли и земельная рента;

Рынок земли — система экономических отношений купли — продажи земельных участков, в рамках которой формируется спрос, предложение и цена на них. Рынок земли — это часть системы земельных отношений, регулятором которой является право собственности. Главным объектом данного рынка является земля. Земля — специфический предмет рыночных отношений. Во-первых, земля ограничена территориально, что обуславливает неэластичность ее предложения, что приводит к особенностям ценообразования в аграрном секторе.

Во-вторых, использование земли (эффективность и производительность ее) зависит от природно-климатических условий.

В-третьих, производство благ и услуг в любом обществе и в любой стране так или иначе связаны с землей. Земля либо выступает как непосредственный фактор производства (в сельском хозяйстве; в добывающей промышленности), либо используется в качестве территории для помещений или иных коммуникаций.

В-четвертых, земля — это кладовая полезных ископаемых, ресурсов.

Основу рынка земли составляет ее купля-продажа. Земля закладывается, продается, покупается и сдается в аренду именно на определенных условиях. Большинство участников земельных отношений крайне редко меняют форму собственности и собственника. Этим земельные ресурсы коренным образом отличаются, например, от металлорежущих станков, которые продаются всегда и без каких-то особых ограничений.

Рынок земли базируется на двух минимально необходимых условиях: любой участок земли рано или поздно может получить нового собственника, и у каждого участка есть своя цена. Если данные условия присутствуют, налицо и земельный рынок. Он всегда встроен в систему государственной и региональной политики, что корректирует два названные минимально необходимые условия в интересах общества. Коль скоро эти корректировки осуществляются, рынок земли может считаться цивилизованным.

В идеале рынок земли создает и поддерживает отношение к земле как к особой ценности, побуждает к максимально продуктивному ее использованию, создает механизмы перехода земли к тому, кто способен более эффективно ею распорядиться.

Согласно теории рыночной экономики, конкурентные равновесные цены устанавливаются не только на готовую продукцию, но и на исходные факторы производства, в том числе и на землю. Хотя эти цены тоже формируются под воздействием спроса и предложения, для каждого из факторов есть присущие именно ему особенности. Поэтому цены на них принимают форму специфических категорий, в частности, ценой земли является рента.

Рента (нем. Rente, лат. reddita — отданная назад, возвращенная) — вид дохода, регулярно получаемого собственником земли или имущества и не связанный с предпринимательской деятельностью.

Земельная рента — часть дохода, создаваемая непосредственно производителями в сельском хозяйстве и присваиваемая собственниками земли. Она возникла с появлением собственности на землю. Земельная рента характеризует, прежде всего, отношения между земельными собственниками и пользователями земли. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату — ренту. Следовательно, при прочих равных условиях, величина ренты определяет цену земли. Она прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента. Формула цены земли имеет следующий вид:

,

где Цз — цена земли, R — рента, S — норма ссудного процента.

Характерно отметить, что владелец земельного участка продаст его в том случае, если полученная от продажи сумма, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход не меньший, чем получаемая им с этого участка рента. Допустим, что R = 20 тыс. руб., банк начисляет на вклады (норма ссудного процента S) — 5 %. Тогда Цз будет равна 400 тыс. руб.

Необходимость выплаты земельной ренты собственнику земли является ограничением для доступа к земле. Если она полностью уплачивается землевладельцем, то служит своеобразным налогом, понижающим эффективность хозяйствования на земле.

Дифференциальная рента. В действительности земля различается (дифференцируется) по плодородию и по местоположению к рынку. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая (рис.5.5).

При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различий в естественном плодородии. Собственник земли поэтому будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход. Поэтому рента за лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь нормальную прибыль, а средняя и лучшая наряду с нормальной прибылью еще и дифференциальную ренту.

Поскольку земля является специфическим фактором производства, то и механизм спроса и предложения земли имеет свои особенности.

Особенности спроса на землю состоят в том, что он (спрос) является производным (зависимым) от спроса на продукцию, изготовляемую с применением земли, т.е. от спроса на зерно, хлопок, сахар и т.д. Иначе говоря, последние удовлетворяют потребности не прямо, а через готовую продукцию. Отсюда следует, что изменение спроса на землю также является величиной зависимой — прежде всего от изменения спроса на готовую продукцию.

Читать еще:  Исследование конъюнктуры рынка это

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента:

сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

где D – совокупный спрос,

Dсх. — сельскохозяйственный спрос,

Dнесх. — несельскохозяйственный спрос.

Если на оси абсцисс отложить количество земли, а на оси ординат — цену земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх. будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим. Спрос на продукты питания не эластичен. Люди не могут жить без пищи, которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания может изменяться даже в результате значительного изменения цен. Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение установившихся объемов предложения может явиться причиной опережающего роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к резкому падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя — явление, типичное для населения подавляющего большинства стран.

В отличии от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Существует несколько видов несельскохозяйственного спроса на землю. Это спрос на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже . инфляционный спрос на землю. При высоких темпах инфляции борьба с обесценением денежного богатства обуславливает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и преумножения богатства.

Предложение земли из-за фиксированности площади земельных угодий природой, характеризуется совершенной неэластичностью. Для конкурентного пользователя дело обстоит иначе и предложение земли обладает определенной эластичностью: он имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов.

В условиях, когда предложение земли совершенно неэластично (по отношению к ее цене), доход, полученный посредством любого производительного фактора, выступает в виде чистой экономической ренты. Такая характеристика дохода означает, что данный рассматриваемый фактор не имеет альтернативной стоимости, поэтому любой доход здесь оказывается экономической рентой.

Рынок капитала и процент

Капитал, можно определить как ценность, приносящую доход.

По иному к определению капитала, как экономической категории,

подходил К.Маркс. Он отмечал, что капитал — это самовозрастающая стоимость или стоимость, приносящая прибавочную стоимость.

В обычной жизни капиталом нередко называют деньги. В научно-экономическом смысле между деньгами как деньгами и деньгами как капиталом существует различие.

Экономическую природу капитала следует рассматривать в тесной взаимосвязи с теорией прибавочной стоимости, содержание которой раскрывается следующими моментами. Во-первых, прибавочную стоимость создают наемные работники. Одна часть этой стоимости достается ее создателям в виде заработной платы, а вторая часть поступает собственнику капитала. Во-вторых, капитал, который затрачивает предприниматель, состоит из двух частей. Одна идет на покупку средств производства, другая — на оплату труда наемных работников. Первый элемент капитальных затрат воплощает прошлый труд, который израсходован на иных предприятиях, поставивших данному предприятию вещественные факторы производства. Поэтому стоимость средств производства не может быть источником создания новой стоимости.

В-третьих, созданная наемным трудом прибавочная стоимость является источником доходов всех собственников вещественных факторов производства: а) предпринимателей, закупающих средства производства; б) земельных собственников, получающих ренту; в) банкиров, дающих денежный капитал за определенный процент.

Рассматриваемый с точки зрения вещественного содержания, капитал существует в виде определенной суммы денег в руках предпринимателя, в виде средств производства, купленных им, а также в форме готовых товаров (услуг). Капитал выражает отношения присвоения его владельцем прибавочного труда (продукта) наемных рабочих.

Таким образом, ни деньги, ни средства производства, ни земля, ни жизненные блага сами по себе капиталом не являются. Заработную плату рабочий использует для покупки материальных благ, необходимых для сохранения его жизнедеятельности. Деньги, средства производства, жизненные блага превращаются в капитал только тогда, когда их применяют для получения прибавочной стоимости, когда их используют как средства для присвоения прибавочного продукта.

Та часть капитала, которая превращается в средства производства и в процесс труда не изменяет величины своей стоимости называется постоянным капиталом. Та часть капитала, которая превращается в рабочую силу и в процессе производства изменяет свою стоимость называется переменным капиталом.

В экономической теории различают основной и оборотный капитал. Основной капитал — часть производительного капитала, стоимость которой переносится на продукт по частям, в течение ряда периодов производства и возвращается к предпринимателю в денежной форме (здания, сооружения, машины, оборудование). Основной капитал служит в течение нескольких лет и подлежит замене по мере его физического или морального износа.

Оборотный капитал — та часть производительного капитала, стоимость которой входит в продукт целиком и полностью возвращается к предпринимателю в денежной форме в течение одного кругооборота.

В неоклассической теории капитал рассматривается иначе, чем в марксистской концепции, представленной выше. Здесь капитал выступает как фактор производства, который покупается и продается на рынке капитала.

Ценность капитала зависит от того, что капитал может произвести в будущем. Для производства капитала кто-то должен отказаться от текущего потребления в надежде на получение более высокого вознаграждения в будущем. Поток будущего дохода должен стимулировать создание сегодняшнего запаса. Чтобы создать этот запас, в свою очередь, необходим поток сбережений. Деньги, ссужаемые на время, должны вернуться с приращением. Этот прирост, возвращаемый собственнику капитала, и называется процентом. Ссудный процент — эго доход, получаемый собственником капитала в результате использования его денежных средств в течение определенного периода времени.

Капитал пользуется спросом потому, что он производителен. Субъектом спроса на капитал в рыночной экономике является бизнес. Субъекты предложения капитала — это домашние хозяйства.

Рынок земли: спрос, предложение и формирование равновесной земельной ренты. Земельная рента и ее виды. Земельная рента, арендная плата и цена земли

Рынок земли это не только купля-продажа земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Особенности предложения земли связаны со следующими характеристиками:
1. ограниченность размеров земли как на макро уровне (территориальная ограниченность стран), так и на микро уровне (возможности расширения земельных угодий ферм абсолютно ограничены и в краткосрочном и в долгосрочном периоде);
2. неэластичность предложения земли, вытекает из-за ее ограниченности и означает фиксированный характер предложения земли;
3. неподвижность. Земля не поддается перемещению с одного предприятия на другое, переливу из одной отросли в другую;
4. невоспроизводимость. Земля является невоспроизводимым фактором производства. При утрате той или иной части земельного богатства не представляется возможным воссоздать это богатство искусственно. Специалисты считают, что 90% природных ресурсов невоспроизводимы

Факторы, влияющие на предложение земли:

1. плодородие – зависит от качества почвы, климата, характера применяемой технологии и техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле и влияет на объем выпуска (производства). Выделяют:

Читать еще:  На рынке труда имеет место

a. естественное плодородие – это природные ресурсы почвы к производству;
b. искусственное плодородие – это дополнительная компонента плодородия земли, образующаяся в результате действия людей по ее умолчанию;
c. экономическое плодородие – это степень реализации естественного плодородия и формирования на его основе искусственного в условиях современного этапа технологического развития общества. Оно зависит от уровня хозяйствования.

2. местоположение– удаленность земли от центров переработки и рынков сбыта для сельскохозяйственных земель, и удаление от центра города или промышленного центра для несельскохозяйственных земель. Удаленность влияет на величину транспортных издержек.

Итак, предложение земли не меняется при уменьшении или увеличении цен на землю, собственники данного фактора производства предлагают к продаже постоянное (фиксированное) количество земельных участков.

Спрос на землю не является однородным. Он включает в себя две основных составляющих:

1. спрос сельскохозяйственных потребителей;
2. несельскохозяйственных потребителей. (Рис..)

Рис..

Прямая с/х-ого спроса на землю будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в оборот (при данном уровне развития техники и технологий) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим. В этом состоит закон уменьшения плодородия почвы.

Прямая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, что связано главным образом с местоположением.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя, что ведет к уменьшению доли расходов на продукты питания.

Сельскохозяйственный спросв условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и так далее. Сельскохозяйственный спрос учитывает плодородие почвы и ее местоположение.

Несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет спрос на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесцениванием денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города.

Для несельскохозяйственных потребителей существует два основных фактора формирования цены земли:

1. подготовленность земельного участка к использованию (наличие электричества, газопровода, телефона и т.п.);

2. местоположение земельного участка.

Равновесие на рынке земли определяется в точке пересечения линий спроса и предложения и равновесная цена на землю зависит, прежде всего, от уровня спроса на землю.

Цена на землю тесно связана с понятием ренты, которая определяет доход собственника данного фактора производства и уровень платы потребителя за его использование.

Земельная рента и ее виды. Земельная рента, арендная плата и цена земли.

Земельная рента— это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.

Земельная рента — доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков.

Земельная рента представлена двумя основными видами:

1)дифференциальной рентой;

2)абсолютной рентой.

Хозяйства, работающие на лучших землях или территориально наиболее близко расположенные к рынку, находятся в выгодном положении по сравнению с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки значительно ниже. Это дает возможность извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты I степени (естественное плодородие земли).

Экономическое плодородие связано с последовательными дополнительными вложениями в нее капитала и отражает интенсивный путь развития с/х производства. Хозяйства, эффективно использующие капитальные вложения и ведущие интенсивное производство, получают дифференциальную ренту II степени.

Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нечастной собственности. С одной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в с/х. С другой стороны, величина пригодных для с/х использования земельных угодий ограничена. В этих условиях землевладельцы запрашивают арендную плату за любые земельные участки, а арендаторы устанавливают завышенные цены на с/х продукцию, чтобы иметь возможность заплатить эту арендную плату.

Арендная плата и цена земли

Арендная плата представляет собой цену за пользование землей или, другими словами, это издержки пользователя земли, которые он должен осуществлять, используя этот ресурс в течение какого-то времени, поскольку земля, как правило, принадлежит не ему.

Таким образом, арендная платаэто рента с точки зрения арендатора. Поэтому рента и арендная плата количественно совпадают, если на арендуемой земле нет каких-то элементов основного капитала. Если же такие элементы присутствуют и принадлежат, при этом, собственнику земли, то арендная плата включает в себя кроме ренты ссудный процент на примененный к земле капитал, а также амортизационные отчисления на этот капитал.

Цена земли – это капитализированная земельная рента. Поскольку продажа участка земли одновременно является продажей права на получение дохода с него, цену на участок земли можно представить, как дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

(гдеPt – цена участка земли, Rn– рента (годовой доход) получаемая с земли в n-ом году,i – текущая рыночная ставка ссудного процента, N – число лет, в течение которых земля будет приносить доход.

Поскольку земля имеет бесконечный срок службы, суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. С точки зрения математики для N=∞ будет справедливо:

Где Pt– цена участка земли, R – годовая земельная рента,i – рыночная ставка ссудного процента.

Анализируя рынки земли, следует помнить, что земля является недвижимостью и потому различия в земельной ренте, обусловленные различным местоположением земельных участков, непреодолимы. В связи с этим на рынках земли различия в земельной ренте, а, следовательно, и в цене земли являются скорее правилом, чем исключением.

Дата добавления: 2018-02-28 ; просмотров: 239 ;

Рынок земли. Спрос и предложение земли. Рента и ее формы. Цена земли.

Primary tabs

Forums:

Рынок земли

Рынок земли — это рынок, на котором вследствие взаимодействия спроса и предложения складывается цена земли в виде земельной ренты.

Оборот земли регулируется рыночным механизмом при взаимодействии спроса, предложения, цены и конкуренции.

Предложение земли, из-за ее ограниченности, более-менее стабильно.
Основными факторами, влияющими на предложение земли, являются качество и количество земли, т.е. ее плодородие и местоположение.
Спрос на землю играет более активную роль при определении цены земли. При этом надо различать два вида спроса на землю:

  1. сельскохозяйственный спрос
  2. и несельскохозяйственный спрос.


1) Сельскохозяйственный спрос
на землю зависит от влияния таких факторов, как спрос на продовольствие, уровень плодородия почвы и возможности его повышения, местоположение земли — степень удаленности ее от центра потребления продукции и сырья, а также рынков их сбыта
2) Несельскохозяйственный спрос на землю имеет тенденцию к росту вследствие расширения строительства жилья, объектов инфраструктуры и промышленного назначения, инфляционного спроса на землю и т.д.

Рента

В экономической теории широко используется понятие “экономическая рента”, которая включает земельную ренту и ренту на другие ресурсы, в том числе на труд.
Земельная рента — это добавочный доход, полученный вследствие лучших условий хозяйствования и присвоенный собственником земли и других природных условий, предложение которых строго ограничено.

Читать еще:  Рынок и цена понятия структура взаимосвязи

В сельском хозяйстве возникают две основные формы земельной ренты:

Aбсолютная рента — это добавочный доход как разность между рыночной ценой сельскохозяйственных продуктов и их ценой производства.

Дифференциальная рента. — Предпосылкой ее образования является монополия на землю как объект хозяйства.

Это означает, что землевладелец или арендатор получает исключительное право на использование данного участка земли для ведения хозяйства.
Дифференциальная рента I — формируется за счет разности в естественном плодородии земли и местоположении участка по отношению к рынку сбыта.
Дифференциальная рента II — образуется за счет неодинакового уровня интенсификации (развития) сельскохозяйственного производства.

Образование цены земли имеет ряд особенностей, связанных с ее природными явлениями и специфичностью дохода, получаемого в виде ренты=

  • Во-первых, цена земли, исходя из трудовой теории стоимости — иррациональная, т.е. не настоящая, чуждая закономерности.
  • Во-вторых, цена земли есть цена земельной ренты.
  • В-третьих, цена земли есть выражение капитализированной земельной ренты.

Цена земли — это плата собственнику земли за право получения от нее дохода в виде земельной ренты.

Рынок земли и земельная рента

Экономические ресурсы, используемые для выпуска благ, называются факторами производства. К ним относятся: труд, природные ресурсы (земля), капитал, предпринимательство. Каждый из факторов создает в процессе производства свой вид дохода, который получает его владелец. На рынке ресурсов фирма закупает необходимые ей факторы производст­ва и комбинирует их определенным образом с целью получения наибольшей отдачи от вложенных средств. Чем большее количество какого-либо ресурса использует фирма (при постоянном количестве других ресурсов), тем меньший доход он приносит. В этом проявляется принцип убывающей производительности пе­ременного ресурса. Количество каждого используемого фактора зависит от его производительности и цены. Предприниматель стремится изменять количество используемых факторов до тех пор, пока не получит на каждую последнюю де­нежную единицу, затраченную на приобретение факторов, равное по стои­мости количество конечного продукта. Такая комбинация ресурсов, как было показано в главе 7 данного пособия, именуется равновесием производителя или правилом наименьших затрат.

Первичным фактором производства во всех системах признается земля или природные ресурсы. Природные ресурсы — это естественные блага, которые используются при создании товаров и услуг. К ним относятся живая природа, минеральные, лесные и водные ресурсы, земля. Особенность земли как экономического ресурса заключается в том, что она, во-первых, имеет неограниченный срок службы и невоспроизводима по желанию; во-вторых, по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда; в-третьих, земля не поддается перемещению, свободному переливу из одной отрасли в другую, из одного региона в другой; в-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свое плодородие; в-четвертых, земля, как объект хозяйства, многофункциональна. Она одновременно выступает объектом сельского хозяйства, недропользования, промышленной и жилой недвижимости, элементом природного комплекса.

Наиболее важной функцией земельных ресурсов является их сельскохозяйственная специализация, поскольку именно она обеспечивает продовольственную безопасность общества. Владельцы или пользователи земли имеют преимущества по сравнению с владельцами других факторов производства, поэтому по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму — земельную ренту.

В исследованиях классической школы рента имеет предпосылкой редкость хороших земель и необходимость использовать относительно худшие участки для обеспечения общества продовольствием. Поскольку цены на сельскохозяйственную продукцию формируются в соответствии с издержками на худших участках, собственники лучших земель получают дополнительный доход – дифференциальную (разностную) ренту. Таким образом, дифференциация земель по качественным признакам (плодородие, местоположение, инфраструктура) определяет особый тип монополии в обществе- монополию на землю как объект хозяйства. Существование этой монополии и является причиной дифференциального дохода. Дифференциальную ренту подразделяют на ренту I и II типа. Дифференциальная рента I возникает как следствие разницы естественного плодородия земельных участков. Дифференциальная рента II образуется вследствие дополнительных капиталовложений в земельные участки. Дифференциальную ренту I присваивает только землевладелец, тогда как рента второго типа распределяется между собственником участка и его пользователем-арендатором. В процессе хозяйственного использования земли арендатор производит инвестиции и присваивает чистый доход от них. При заключении нового арендного договора собственник повышает арендную плату и конфискует, таким образом, сверхдоход, генерированный инвестициями.

Собственники худших участков также получают специфический доход, определяемый как абсолютная рента.Создатель теории абсолютной ренты, К.Маркс объяснял ее происхождение спецификой органического строения капитала, как соотношения стоимости средств производства и рабочей силы. В сельском хозяйстве наблюдается более низкое в сравнении с другими отраслями органическое строение капитала. Доход, полученный от использования рабочей силы, распределяется между собственником (рента), пользователем (прибыль) и работником (заработная плата). Таким образом, наличие монополии частной собственности на землю является причиной существования абсолютной ренты.

В неоклассической теории происходит расширении теории ренты. Экономической рентой выступает чистый доход, который получает собственник любого ресурса (природного, капитального или человеческого), предложение которого ограничено. Таким образом, происхождение ренты у неоклассиков определяется чисто рыночными понятиями спроса и предложения.

Поскольку земля не может перемещаться, подобно промышленному и человеческому капиталу , можно признать ее предложение фиксированным как в долгосрочном, так и краткосрочном периодах. Это означает, что на земельном рынке равновесный объем будет определяться со стороны предложения, тогда как равновесная цена будет задаваться спросом. Различают два вида спроса на землю: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный. Сельскохозяйственный спрос на землю является вторичным по отношению к спросу на продовольственном рынке. Поскольку спрос на продовольствие малоэластичен, спрос на землю как объект сельского хозяйства также малоэластичен. Снижение цен на землю не вызовет существенного роста спроса на нее, поскольку он задается размерами продовольственного рынка. Другое дело несельскозяйственный спрос на землю как на объект коммерческой недвижимости или жилищного строительства. Он гораздо более чувствителен к цене и в сторону повышения и в сторону снижения. Дополнительный спрос на землю как объект недвижимости порождается также высокой инфляцией. В этом случае земля выступает имущественным активом, страхующим сбережения населения от обесценивания.

Модель взаимодействия спроса и предложения на земельном рынке отражена графиком на рис.10.1

Рис.10.1. Равновесие на рынке земли

Если предположить, что качество земельных участков разное, то наибольший спрос будет наблюдаться на лучшие по плодородию и местоположению земли, участки средние и худшие в этом отношении будут пользоваться меньшим спросом. При спросе на землю DL1 рента определяется площадью фигуры OR1E1F, при спросе DL2 рента соответствует площади OR2E2F, при спросе DL3, соответствующем худшим участкам рента нулевая. Очевидно, что лучшая земля приносит владельцам более высокую ренту (R1>R2 ), в то время как худшая земля не приносит дифференциальной ренты.

Если земельная рента представляет собой цену услуг земли, то цена на землю определяется на основе капитализации ренты, то есть является суммой дисконтированных рентных платежей. В этом случае цена земельного участка для покупателя определяется суммой денег, поместив которую в банк он получит такой же доход, как и от использования земли. Тогда цена земли будет соответствовать формуле:

(10.1)
где Rt— рентный доход в t-ом году;

1/(1+i) t – коэффициент дисконтирования.

Если предположить, что вложение капитала в землю бессрочное, т.е. t приближается к бесконечности, а 1/(1+i) t приближается к нулю, то формула для определения цены примет вид:

,-(10.2)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector