Gocapital.ru

Мировой кризис и Я
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кредит на реконструкцию частного дома

Ипотека на реконструкцию дома

Ипотека на реконструкцию дома является одной из самых востребованных банковских услуг, ведь при покупке жилплощади многие сталкиваются с необходимостью приобретения новой мебели, выполнения дорогостоящего ремонта или значительного расширения жилого пространства.

Несмотря на то, что подобные займы относятся к потребительскому сектору, к ним принято применять название «ипотека». Это связано с наличием залогового имущества, которое в данном случае является обязательным.

Что такое реконструкция?

Реконструкция жилья представляет собой выполнение определенных работ, позволяющих изменить технико-экономические показатели дома и улучшить условия проживания.

В данное понятие входят:

  • Реорганизация объекта;
  • Изменение его габаритов;
  • Капитальное строительство (организация надстроек и пристроек, а также усиление и разборка несущих конструкций);
  • Капитальный ремонт дома;
  • Переоборудование чердачного помещения под мансарду;
  • Выполнение перепланировки;
  • Строительство или замена инженерных систем и коммуникаций;
  • Восстановление изношенных конструкций или оборудования.

Нужен ли новый заем?

Можно ли взять ипотеку на реконструкцию дома? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо четко оценить преимущества и недостатки данного решения.

Ссуда на реконструкцию дома подразумевает оплату процентов и наличие серьезных обязательств, поэтому оформлять ее нужно только в одном случае – если существующие условия совершенно непригодны для жизни.

Главные особенности

Ипотека на ремонт жилой недвижимости имеет несколько характерных особенностей:

  • Предоставление залога – обязательное. Ним может выступать сам дом, земельный надел, на котором он стоит, или любое другое жилье. При этом нужно учесть, что в списке владельцев залоговой недвижимости не должно быть несовершеннолетних и недееспособных лиц. Если у ребенка, не достигшего 18 лет, имеется своя доля, кредитор залог не примет;
  • Срок погашения задолженности – не более 30 лет (по некоторым программам);
  • Уровень процентных ставок – выше, чем при обычной ипотеке, но ниже, чем при потребительском кредите;
  • Оценка жилья сотрудником аккредитованной оценочной организации (в виде профессионального отчета);
  • Необходимость в предоставлении кредитору всех платежных документов. Все чеки, сметы и договоры с подрядчиками тщательно проверяются и прилагаются к кредитному досье клиента;
  • Возраст заемщика – от 18-21 до 65-75 лет (на момент погашения долга);
  • Наличие официального трудоустройства – обязательное и не менее года на одном месте;
  • Валюта кредитования – рубли;
  • График погашения задолженности – дифференцированный или фиксированный ( в зависимости от возможностей заемщика);
  • Гражданство – РФ.
  • Как оформить ипотеку на реконструкцию дома?

    Если вы не знаете, как взять кредит на ремонт или строительство жилья, воспользуйтесь этой пошаговой инструкцией:

    1. Шаг 1. Анализ имеющихся предложений, сравнение условий и требований банков.
    2. Шаг 2. Подготовка документов. По состоянию на 2020 года для получения займа на реконструкцию дома нужно будет предоставить:

  • Анкету-заявление;
  • Внутренний паспорт с отметкой о регистрации (оригинал и копии);
  • Документы, подтверждающие право владения земельным участком;
  • Разрешение на реконструкцию жилья (копию);
  • Свидетельство о праве собственности на реконструируемый дом (копию);
  • Справку о доходах;
  • Свидетельства о рождении детей (для несовершеннолетних до 14 лет);
  • Трудовую книжку (копию, заверенную работодателем);
  • Документ на залог (договор мены или купли-продажи, отчет независимого оценщика, свидетельство о праве собственности и т. д.);
  • ИНН (копию);
  • Военный билет;
  • Водительские права или любой другой документ, удостоверяющий личность заемщика;
  • Свидетельство о браке или разводе.
  • Список требуемых бумаг может изменяться в зависимости от требования финансовой организации. Уточнить его можно у кредитного менеджера.

  • Шаг 3. Подача заявления на получение ипотеки.
  • Шаг 4. Ожидание решения.
  • Шаг 5. Подписание договора (в случае одобрения). В нем в обязательном порядке прописывается цель выдачи ссуды – на ремонт конкретного объекта.
  • Шаг 6. Регистрация обременения в Росреестре.
  • Шаг 7. Открытие личного счета.
  • Шаг 8. Перевод заемных средств.
  • Реконструкция залогового имущества

    Многих интересует вопрос, можно ли делать реконструкцию, если дом в ипотеке? Согласно п. 6 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке» жилищный заем распространяется на все неотделимые улучшения залогового предмета, если иное не предусмотрено законом или условиями ипотечного соглашения.

    Проще говоря, вы можете достроить любое количество объектов, но при этом все они станут частью имущества, пребывающего в залоге у кредитора. Данное правило распространяется не только на пристройки, но и на присоединенные земельные наделы.

    Также следует отметить, что любые действия с ипотечной недвижимостью разрешается выполнять только с письменного согласия финансовой организации. При нарушении этого условия банк может потребовать досрочного погашения займа.

    Оформление ипотеки на льготных условиях

    На получение денежного займа для реконструкции дома могут рассчитывать следующие категории граждан:

    • Жители сельской местности (с пропиской) – для них существуют специальные кредитные программы, воспользоваться которыми можно только 1 раз;
    • Многодетные родители;
    • Военные;
    • Люди с ограниченными физическими способностями.

    Можно привлечь к оплате материнский капитал?

    Собираясь оформить ипотеку на реконструкцию частного дома в Сбербанке или любой другой финансовой организации РФ, многие интересуются возможностью привлечения семейного капитала.

    Закон это разрешает, но есть целый ряд нюансов:

  • МСК используется как для внесения первоначального взноса, так и для погашения общей задолженности по текущему соглашению. При этом заемщику выдается лишь половина положенной суммы. Остальные деньги можно запросить не раньше, чем через 6 месяцев;
  • Воспользоваться государственной помощью разрешается только после достижения ребенком 3-летнего возраста. Если родители намерены сделать реконструкцию раньше этого срока, то в дальнейшем они могут рассчитывать на выдачу соответствующей материальной компенсации (при условии проведения строительных, а не ремонтных работ);
  • Сертификат на материнский капитал необходимо вложить в общий пакет документов;
  • Помимо этого матери понадобится составить нотариально заверенное обязательство оформить дом в общую долевую собственность всех членов семьи (не позднее, чем через 6 месяцев после получения денег, после ввода жилья в эксплуатацию, после снятия обременений и т. д.). При отсутствии этого документа надзорный орган может оспорить сделку, подать на родителей в суд и обязать их вернуть МСК в бюджет страны;
  • Площадь помещения после реконструкции должна увеличиться не меньше, чем на 1 учетную норму (пристройка или мансарда);
  • Выполнение ремонта производится своими силами – участие подрядчиков в этом случае не предусмотрено.
  • Читать еще:  Альтернативный заработок денег

    В каком банке взять кредит?

    В настоящее время выдачей кредитов для реконструкции частных домов занимается большинство крупных финансовых организаций РФ. В их число входят:

    Как видите, оформление ипотеки на реконструкцию частного дома обладает целым рядом особенностей. Обязательно учтите эти важные моменты перед тем, как ставить подпись на кредитном договоре.

    Кредит на реконструкцию дома: условия, особенности и документы для получения

    Данный вид кредитования выполняет указание Президента Республики Беларусь от 4 февраля 2006 года № 75. и № 240 от 4 июля 2017 года. Цель постановлений – улучшение жилищных условий некоторых категорий граждан.

    Особенности кредита на реконструкцию по указу №75

    По сравнению с другими видами кредитования, этот продукт имеет свои особенности. К ним относятся следующие моменты:

    • действие кредитной программы распространяется на граждан республики. Если лицо не имеет гражданства республики или является иностранным подданным, то получение кредита возможно при условии проживания в местах численностью не более 20 тысяч человек;
    • данный вид кредитования доступен лицам с определенным доходом. Правительством разработана специальная схема определения обеспеченности семьи. Для этого берется совокупный доход на каждого члена за последний год. Если его величина не превышает сумму потребительского минимума умноженную на два, у семьи есть шанс на получение льготного займа;
    • возможность досрочного погашения без штрафных санкций;
    • максимальный срок погашения – 10 лет;
    • привилегированная процентная ставка – 3% годовых;
    • четкое целевое назначение. Заем берется только на проведение капитального ремонта помещения или его реконструкцию. Так же разрешено строительство хозяйственных помещений в счёт кредитных средств.
    • сумма займа не может превышать 90% от предполагаемых расходов, необходимых для улучшения жилищных условий. Но при этом она не может быть больше, чем 300 минимальных размеров оплаты труда (базовых окладов).

    Чтобы более подробно узнать о возможности оформления кредита на реконструкцию имущества — посетите официальный сайт Белорусбанка.

    Условия для получения

    Существуют определенные требования, при соблюдении которых банк рассматривает заявку на выдачу льготного займа:

    Потенциальный заемщик должен относиться к категории граждан определенных Указом № 75 от 7 февраля 2006 года.

    • является трудоустроенным лицом. Если владелец реконструируемого помещения по каким-то причинам является безработным, допустимо оформление ссуды на одного из совершеннолетних членов семьи. Главное условие – эта особа должна иметь постоянный, подтвержденный доход;
    • быть совершеннолетним и дееспособным.

    Особенности кредита на реконструкцию по указу № 240

    Данный вид льготного кредитования позволяет платить основную сумму по займу или частично гасить проценты за счет субсидии. Основными отличиями от льготного кредита, выдаваемого на основании указа Президента №75, являются:

    • выдача заемных средств осуществляется только определенной категории граждан. Все льготные категории, которые пользуются первоочередным правом на получение займа, определены в Указе № 13 от 6 января 2012 года;
    • максимальный срок погашения – 20 лет;
    • привилегированная процентная ставка;
    • официально оформленные лица, а также пенсионеры могут получить заем без предоставления справки о доходах. Для этого необходимо соблюсти условие – получать доход через Беларусбанк.

    Если данный вид кредита заинтересовал — посетите официальный сайт банка. Где можно найти всю полезную и подробную информацию по данной программе кредитования.

    Условия получения

    Условия получения кредита по данной программе, имеют некоторые отличительные особенности в сравнении с программой, действующей на основании Указа № 75:

    1. Потенциальный заемщик должен относиться к категории граждан определенных Указом № 13 от 6 января 2017 года.
    2. Местные органы власти должны выделить семью в льготную категорию. Это связано с тем, что на государственном уровне допустимо погашение части процентов или суммы основного долга через получение субсидии.

    Документы необходимые для оформления займа

    Банк оформляет кредитный договор только при предоставлении определенного пакета документов. Ознакомиться с ним можно в нижеприведенной таблице:

    Оба этих льготных кредита направлены на улучшение жилищных условий наиболее незащищенных граждан Белоруссии.

    Кредит на реконструкцию частного дома

    05 мая 2017 года между мной и банком был заключен ипотечный договор, в залоге банка по нему — земельный участок и расположенный на нем деревянный жилой дом. В июне 2017 года в банке на мою просьбу мне разъяснили, что реконструкция жилых домов нормативной документация банка предусмотрена. В целях реконструкции жилого дома мной были предприняты действия по увеличению земельного участка, согласие банка на это было дано. Когда я собрала все необходимые документы для реконструкции жилого дома — градостроительный план, схему расположения строения на земельном участке, архитектурный проект, согласие страховой компании на реконструкцию жилого дома и обратилась в Администрацию Красноармейского р-на г. Волгограда с заявлением на выдачу мне разрешения на реконструкцию жилого дома, однако с меня там потребовали согласие на реконструкцию банка.

    20.04.2018 года (заявка 729025) я обратилась в Сбербанк по адресу: просп. Героев Сталинграда, 50 А, Волгоград, Волгоградская обл., 400026 с заявлением на выдачу мне согласия на реконструкцию, к заявлению я приложила правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, градостроительный план, схему расположения строения на земельном участке, архитектурный проект, согласие страховой компании на реконструкцию жилого дома. Мне разъяснили,что рассматриваться данная заявка будет около недели, перед майскими праздниками, мне сообщили, что в связи с предстоящими выходными заявка будет рассмотрена позже, а первоначально имелось ввиду семь дней — рабочих. После майских праздников не дозвонившись, т.к. это невозможно до филиала банка, я оставила заявку 1800511028392300 по номеру 900, я отразила жалобу на бездействие сотрудника банка О-вой Алены, у которой указанная заявка находилась в статусе «»В работе» с 20.04.18 г., просила рассмотреть ее в кратчайшие сроки, мне прислали СМС в котором сообщили, что срок ее рассмотрения до 18.05.

    Читать еще:  Способы быстрого заработка денег

    Потом мне прислали СМС в котором сообщили, что срок рассмотрения заявки продлевается до 24.05.18 г., при этом я по номеру 900 просила ускорить ее рассмотрения, сотрудник по номеру 900 поставила ее в статус приоритетных. После этого мне позвонили с филиала банка и сообщили, что специалиста у которого находится моя заявка имеются вопросы, ее не устраивает архитектурный проект реконструкции жилого дома, который я ей представила. Я съездила к архитекторам, они сообщили, что он выполнен надлежаще, а нормативных требований к таким проектам по индивидуальным жилым домам до 3 этажей не предъявляется. Я опять обратилась в указанный филиал Сбербанка, где по выделенным каналам в удаленном доступе связывались с какими-то специалистами и выяснили, что обычно банка дает согласие на уже построенные дома, при этом для выдачи соответствующего согласия перед регистрацией изменения объекта недвижимости банку представляют технический проект, в котором отражены все изменения объекта недвижимости, отражено, что он не создает угрозы жизни и здоровью граждан и иную информацию.

    В итоге специалисты спустя месяц!! обратились в ЦАФК Сбербанка, чтобы им дали разъяснения как поступить, если к ним обратились с заявлением о даче согласия на реконструкцию перед реконструкцией. Я поставлена в безвыходную ситуацию. Без согласия банка мне не дают разрешение на реконструкцию жилого дома, без разрешения на реконструкцию жилого дома в соответствии со ст.51 ГРК РФ я не имею права начинать работы по реконструкции. При этом сейчас, в теплое время года идет строительный период, который я использую не на строительные работы, а на непрофессиональные согласования. Почему мне специалисты банка сразу не разъяснили, что дают согласие только после возведения объекта, т.е. окончания строительства. почему такие требования не соответствуют действующему градостроительному законодательству, по которому человек обязан сначала взять разрешение на реконструкцию, а потом предпринимать строительство. Что мне делать в сложившейся ситуации, я брала ипотечный кредит на деревянный жилой дом, чтобы его реконструировать, специалисты банка мне сообщили, что это возможно.

    Теперь, у меня есть все документы разрешительные, но только нет согласия банка. Жить в деревянном доме невозможно, т.к. я его приобретала в ипотеку с целью последующей реконструкции. В любом случае я не вижу ни объективных препятствий для дачи мне такого согласия. Все документы у меня в порядке, есть проект, есть согласие страховой, которая готова возместить риски банка. В чем заключается проблема в даче мне согласия банком я не понимаю. Поведение банка незаконно и необоснованно. Я очень разочарована банком, я постоянный клиент банка, не первый раз беру в нем кредит, в т.ч. ипотечный, не допускала и не допускаю просрочек, всегда благодарила сотрудников банка раньше, в т.ч. оставляла отзывы на данном сайте. Но сегодняшняя ситуация складывается таким образом, что меня безосновательно лишили возможности реализации жилищных и строительных прав, а единственное желание — это перекредитоваться и уйти из Сбербанка, больше с ним никогда не связываться.

    Кредит на реконструкцию дома: условия, особенности и документы для получения

    Данный вид кредитования выполняет указание Президента Республики Беларусь от 4 февраля 2006 года № 75. и № 240 от 4 июля 2017 года. Цель постановлений – улучшение жилищных условий некоторых категорий граждан.

    Особенности кредита на реконструкцию по указу №75

    По сравнению с другими видами кредитования, этот продукт имеет свои особенности. К ним относятся следующие моменты:

    • действие кредитной программы распространяется на граждан республики. Если лицо не имеет гражданства республики или является иностранным подданным, то получение кредита возможно при условии проживания в местах численностью не более 20 тысяч человек;
    • данный вид кредитования доступен лицам с определенным доходом. Правительством разработана специальная схема определения обеспеченности семьи. Для этого берется совокупный доход на каждого члена за последний год. Если его величина не превышает сумму потребительского минимума умноженную на два, у семьи есть шанс на получение льготного займа;
    • возможность досрочного погашения без штрафных санкций;
    • максимальный срок погашения – 10 лет;
    • привилегированная процентная ставка – 3% годовых;
    • четкое целевое назначение. Заем берется только на проведение капитального ремонта помещения или его реконструкцию. Так же разрешено строительство хозяйственных помещений в счёт кредитных средств.
    • сумма займа не может превышать 90% от предполагаемых расходов, необходимых для улучшения жилищных условий. Но при этом она не может быть больше, чем 300 минимальных размеров оплаты труда (базовых окладов).

    Чтобы более подробно узнать о возможности оформления кредита на реконструкцию имущества — посетите официальный сайт Белорусбанка.

    Условия для получения

    Существуют определенные требования, при соблюдении которых банк рассматривает заявку на выдачу льготного займа:

    Потенциальный заемщик должен относиться к категории граждан определенных Указом № 75 от 7 февраля 2006 года.

    • является трудоустроенным лицом. Если владелец реконструируемого помещения по каким-то причинам является безработным, допустимо оформление ссуды на одного из совершеннолетних членов семьи. Главное условие – эта особа должна иметь постоянный, подтвержденный доход;
    • быть совершеннолетним и дееспособным.

    Особенности кредита на реконструкцию по указу № 240

    Данный вид льготного кредитования позволяет платить основную сумму по займу или частично гасить проценты за счет субсидии. Основными отличиями от льготного кредита, выдаваемого на основании указа Президента №75, являются:

    • выдача заемных средств осуществляется только определенной категории граждан. Все льготные категории, которые пользуются первоочередным правом на получение займа, определены в Указе № 13 от 6 января 2012 года;
    • максимальный срок погашения – 20 лет;
    • привилегированная процентная ставка;
    • официально оформленные лица, а также пенсионеры могут получить заем без предоставления справки о доходах. Для этого необходимо соблюсти условие – получать доход через Беларусбанк.
    Читать еще:  Возникновение денег и их виды

    Если данный вид кредита заинтересовал — посетите официальный сайт банка. Где можно найти всю полезную и подробную информацию по данной программе кредитования.

    Условия получения

    Условия получения кредита по данной программе, имеют некоторые отличительные особенности в сравнении с программой, действующей на основании Указа № 75:

    1. Потенциальный заемщик должен относиться к категории граждан определенных Указом № 13 от 6 января 2017 года.
    2. Местные органы власти должны выделить семью в льготную категорию. Это связано с тем, что на государственном уровне допустимо погашение части процентов или суммы основного долга через получение субсидии.

    Документы необходимые для оформления займа

    Банк оформляет кредитный договор только при предоставлении определенного пакета документов. Ознакомиться с ним можно в нижеприведенной таблице:

    Оба этих льготных кредита направлены на улучшение жилищных условий наиболее незащищенных граждан Белоруссии.

    Холдинг
    СпецСтройАльянс ► Франшиза

    Монтаж инженерных коммуникаций.

    Ремонт и строительство капитального жилья.

    Оптовые поставки пищевой и непищевой продукции.

    Собственное производство полимерной продукции.

    Инвестиция прибыли в земельные угодья.

    Разработка и согласование проектной документации.

    Представительства по всей России.

    С нами работают Лучшие.

    • Услуги для
      бизнеса
    • Система
      Гарант
    • Юридическое
      сопровождение
    • Современные
      IT технологии
    • Соблюдение
      сроков
    • Не нарушаем
      законодательство
    • Найдем
      компромиссы
    • Мы никогда
      не подведем

    Ограничение свободы договора установлено ст. 422 ГК и заключается в том, что любой заключаемый договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Иначе говоря, в условиях договора должен соблюдаться баланс интересов сторон.

    • Руководство Холдинга рассматривает новых участников
    • — Предлагаем современное кредитование Бизнеса
    • — Интересуемся покупкой промышленных предприятий
    • — Широкий выбор инвестиционных решений
    • — Неограниченный потенциал доходности
    • — Окажем сопровождение для Вашей Фирмы

    С пец С трой А льянс

    Сегодня многие современные люди достаточно часто предпочитают обращаться исключительно в надёжные организации, которые выполняют надежное строительство, ремонт и любые другие работы, связанные с данной сферой и не только. Так как от правильного выбора идеально подходящей организации зависит действительно многое. В первую очередь, возможность получения возведения различного объекта недвижимости на максимально выгодных условиях. Компания осуществляет невысокую стоимость процесса, а, главное, гарантии надежности и продолжительного срока эксплуатации представленного домовладения. Если же вы по каким-либо причинам решили обратиться в проверенную компанию, тогда Холдинг СпецСтройАльянс поможет вам внедрить все мечты в реальность.

    Данная ведущая организация профессионально занимается всем, чем только можно. При этом представляет строительство и производство различных товаров. Поэтому при необходимости можно обратиться в фирму Холдинг СпецСтройАльянс, которая работает по всей России и заказать не только профессиональные услуги от опытных специалистов, но и производство всевозможных строительных материалов и любой другой необходимой продукции.

    Наши Заказчики

    Выгодное предложение для заинтересованных лиц

    Ведущая мощная контора Холдинг СпецСтройАльянс предоставляет отличную возможность для каждого заинтересованного человека заказать профессиональные услуги от обученного штата специалистов, которые имеют уникальные навыки в данной сфере. И выполняет весь процесс в полном соответствии определённых норм. Данная организация отобрала лучших мастеров своего дела, которые являются профессионалами. Более того специалисты проходят постоянное повышение квалификации и имеют уникальные навыки в данной сфере, которые внедряют в весь процесс качество и обеспечивают гарантии надежности для любого потенциального клиента.

    Холдинг предлагает:

    • оптимальную стоимость услуг;
    • производство различной продукции;
    • возможность заказа работ через интернет;
    • профессионализм опытного штата сотрудников;
    • гарантии надежности;
    • отличный сервис и многое другое.

    Кроме вышеуказанных достоинств следует отметить то, что обратившись в данную мощную организацию можно получить ряд иных услуг, связанных со строительством и производством. Компания предлагает различные услуги, в основном строительство. При этом обеспечивает для любого заинтересованного человека получить необходимую услугу по всей России. Холдинг СпецСтройАльянс обеспечивает невысокую стоимость всевозможных услуг, поэтому к ней предпочитают обращаться как крупные предприятия, так и частные лица, заинтересованные в получении работ от ведущей организации. А также приобретение различных товаров собственного производства, которые предлагаются с гарантии надежности.

    Обученные специалисты ценят и уважают время любого обратившегося клиента, поэтому предоставляют всевозможные работы в кратчайшие сроки и с полным соответствием определенных норм. Поэтому обратившись в данную организацию, вы сможете получить ряд мероприятий быстро, качественно, а, главное, надежно.

    Новости холдинга

    С бурным развитием бизнеса появились различные модные названия объединений коммерческих организаций: корпорации, тресты, концерны и т.д.
    Среди них есть холдинг, причем в современном маркетинге он широко используется для определения деятельности различных фирм, придания им значимости и создания впечатления у людей серьезности конкретного предприятия.

    Для каждого руководителя предприятия вопросы увеличения прибыли и оптимизации условий труда персонала являются наиболее актуальными. Эти понятия неразрывно связаны между собой, ведь от качества работы каждого сотрудника зависит благополучие организации в целом. Существует немало способов повышения эффективности труда, среди которых мотивация персонала занимает лидирующее место.

    Что можно сделать для увеличения прибыли компании? Как оптимизировать работу предприятия и улучшить качество обслуживания потребителей? Что необходимо сделать для разработки эффективной стратегии ведения бизнеса? Подобные вопросы волнуют практически каждого руководителя компании независимо от вида ее деятельности. В современных реалиях многие предприятия используют такой инструмент.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×