Gocapital.ru

Мировой кризис и Я
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Укрупненные показатели стоимости строительства ко инвест

Сборник укрупненных показателей стоимости строительства по субъектам Российской Федерации в разрезе федеральных округов за IV квартал 2009 г. (с учетом НДС) (рекомендован письмом Министерства регионального развития РФ от 27 января 2010 г. N 2670-СК/08)

См. справку о сборниках укрупненных показателей стоимости строительства по субъектам Российской Федерации в разрезе федеральных округов

Техническая часть

1. Введение

Сборник укрупненных показателей стоимости строительства разработан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на основе методических и нормативных документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001 года.

Настоящее издание является ежеквартальным. В следующих выпусках предполагается пополнение номенклатуры за счет введения укрупненных показателей стоимости строительства зданий и сооружений различного назначения.

2. Сфера применения

Сборник укрупненных показателей стоимости строительства предназначен для укрупненных расчетов стоимости строительства, формировании начальной цены при подготовке конкурсной документации, стоимостных оценок объектов недвижимого имущества, а также иных общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере, связанных с предварительным определением стоимости строительства для объектов капитального строительства, финансирование которых осуществляется с привлечением средств федерального бюджета на территории всех субъектов Российской Федерации.

Укрупненные показатели стоимости строительства по разделу «Наружные инженерные сети» приведены за исключением районов Крайнего Севера и местностей приравненных к районам Крайнего Севера, а так же# Дальневосточного федерального округа.

Укрупненными показателями учтена стоимость строительства в районах с сейсмичностью до 6 баллов включительно. Затраты на специальные антисейсмические мероприятия укрупненными показателями не учтены.

3. Номенклатура укрупненных показателей, включенных в состав Сборника

В настоящем Сборнике предусмотрена следующая номенклатура укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС):

I. Жилищное строительство многоэтажное:

1. Кирпичные жилые дома.

2. Панельные жилые дома.

3. Монолитные жилые дома.

II. Жилищное строительство малоэтажное:

1. Кирпичные жилые дома.

2. Панельные жилые дома.

3. Монолитные жилые дома.

4. Деревянные жилые дома.

5. Легкобетонные жилые дома.

III. Наружные инженерные сети:

1. Наружные сети водоснабжения:

1.1. Водопроводные сети из чугунных труб.

Читать еще:  Куда можно вложить 5000 рублей

1.2. Водопроводные сети из стальных труб.

1.3. Водопроводные сети из полиэтиленовых труб.

2. Коллекторы и сети канализации:

2.1. Коллекторы и сети канализации из керамических труб.

2.2. Коллекторы и сети канализации из чугунных труб.

2.3. Коллекторы и сети канализации из железобетонных труб.

2.4. Коллекторы и сети канализации из полиэтиленовых труб.

3. Наружные сети теплоснабжения:

3.1. Наружные сети теплоснабжения в непроходных железобетонных каналах.

4. Общие данные по укрупненным показателям стоимости строительства

Стоимость строительства 1 * общей площади квартир и 1 км трубопроводов определена на основании сметной документации, выполненной по сборникам Федеральных единичных расценок (ФЕР-2001) по объектам-представителям, запроектированным и построенным в различных регионах Российской Федерации.

Сборником учтено строительство зданий и инженерных сетей в сухих грунтах I-III групп.

При строительстве в районах, подверженных карстообразованию, в мокрых, плывунах, скальных, заторфованных, просадочных грунтах, а так же# в других случаях, требующих дополнительных мероприятий по инженерной подготовке территории строительства, их стоимость определяется дополнительно.

Укрупненными показателями учтены вывозка и подвозка грунта на расстояние до 1 км. При транспортировании грунта на расстояние свыше 1 км указанные затраты определяются дополнительно.

4.1. Общие данные по укрупненным показателям стоимости «Жилищное строительство»

Общая площадь квартир учтена по правилам, установленным Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, с учетом приведенной площади лоджий, балконов, веранд и террас.

Укрупненные показатели стоимости 1 * общей площади квартир по отрасли «Жилищное строительство» в текущем (по состоянию на IV квартал 2009 г.) уровне цен приведены отдельно для многоэтажных (Таблица I) и малоэтажных (Таблица II) жилых домов.

4.2 Общие данные по укрупненным показателям стоимости строительства «Наружные инженерные сети»

Укрупненные показатели стоимости наружных сетей водопровода и канализации представлены в расчете на 1 км трубопровода в зависимости от материала, диаметра и протяженности трубопровода. Ценами настоящего Сборника учтена укладка трубопроводов на глубину 2, 3 и 4 метра. При промежуточных глубинах цены определяются интерполяцией.

Читать еще:  Формы инвестирования средств

Показателями предусматривается полный комплекс работ по укладке трубопроводов с устройством врезок, колодцев, футляров, арматурой, а так же# разборкой и восстановлением дорожных покрытий при пересечении их трубопроводами.

Укрупненные показатели стоимости наружных сетей теплоснабжения в непроходных железобетонных каналах учитывают все затраты по укладке трубопроводов с устройством колодцев, компенсаторных ниш, камер с установкой трубопроводной арматуры.

Укрупненные показатели стоимости наружных инженерных сетей в текущем (по состоянию на IV квартал 2009 г.) уровне цен приведены в таблицах (1.1. — 1.3.; 2.1. — 2.4.)

Примечание: Показатели, приведенные в таблицах (I, II, и 1.1. — 1.3.; 2.1. — 2.4.; 3.) могут быть уточнены в последующих изданиях Сборника на основании дополнительных данных о возведенных объектах массового строительства.

5. Характеристика объектов-представителей

Укрупненные показатели разработаны для характерных типов жилых домов в зависимости от материала стен и этажности. Детали покрытия пола, кровли, заполнение проемов, примененные отделочные материалы, а так же# уровень инженерного оборудования соответствуют требованиям, предъявляемым для объектов «социального» жилья». Характеристика объектов-представителей для многоэтажной застройки приведена в таблице А, для малоэтажной застройки в таблице Б. Проектная документация по объектам-представителям соответствует предъявляемым в настоящее время нормативным требованиям в полном объеме. Сметная документация по данным объектам выполнена в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004).

6. Поправки

6.1. Укрупненными показателями предусмотрена стоимость строительства 1 м2 общей площади квартир трехсекционных жилых многоэтажных зданий.

При расчете стоимости строительства жилого дома иной секционности необходимо предусматривать следующие добавки или скидки:

Примечание: Для монолитного строительства корректировка по секционности не производится.

6.2. Для жилых домов, вводимых в эксплуатацию без отделки квартир (чистого покрытия пола, установки сантехприборов, оклейки обоями, малярных и облицовочных работ, установки внутренних дверных блоков) — приведенные показатели уменьшаются на 7-9%.

6.3. В укрупненных показателях стоимости строительства 1 м2 общей площади квартир принята высота этажа от уровня пола до уровня потолка — 2,8 метра. При расчете стоимости строительства объекта с высотой этажа отличной от принятой в УПСС приведенные показатели корректируются с учетом следующих добавок:

Читать еще:  300 000 рублей куда вложить

Укрупненная характеристика объектов — представителей многоэтажной застройки

Продолжение таблицы А

Продолжение таблицы А

Укрупненная характеристика объектов — представителей малоэтажной застройки

Продолжение таблицы Б

Продолжение таблицы Б

7. Состав укрупненных показателей стоимости строительства

Приведенные в Сборнике укрупненные показатели предусматривают средневзвешенные затраты на строительство жилых домов приведенных характеристик, включая стоимость строительных материалов и оборудования (с учетом усредненных транспортных затрат и заготовительно-складских расходов), затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство временных зданий и сооружений и дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, расходы на страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, на содержание службы заказчика строительства, строительный контроль, резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Укрупненные показатели приведены с учетом налога на добавленную стоимость.

Укрупненными показателями стоимости строительства не учтены и, при необходимости, могут учитываться дополнительно: прочие затраты подрядных организаций, не относящиеся к строительно-монтажным работам (командировочные расходы, перевозка рабочих, затраты по содержанию вахтовых поселков), плата за землю (в случае ее выкупа) и земельный налог в период строительства, плата за подключение к инженерным сетям, затраты на безвозмездную передачу части общей площади квартир для муниципальных нужд, а также прибыль инвестора-застройщика (в случае внебюджетного финансирования).

Компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ранее существующих зданий, переселение и т.д.), а так же# дополнительные затраты, возникающие в особых условиях строительства (в труднодоступных и удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах, а также стесненных условиях производства работ) следует учитывать дополнительно.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×