Gocapital.ru

Мировой кризис и Я
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доход от капитала земли или имущества

§ 24. Доходы, получаемые частными землевладельцами со своих земельных имуществ.

§ 24. Доходы, получаемые частными землевладельцами со своих земельных имуществ.

Кроме вышеперечисленных, так сказать, временных источников получения доходов, частная земельная собственность приносит еще постоянный доход, который, хотя и колеблется в зависимости от урожая и других причин, но тем не менее представляешь собою существенную статью дохода и источник благоденствия в особенности для землевладельцев крупных и средних, которые не так страдают от неурожайности их земель, как владельцы мелкие. Далее, как известно, производительность частных земель выше, чем крестьянских, и сотни тысяч частных собственников имеют в лице своих владений постоянный источник хорошего дохода. Каковы же его размеры и сколько миллиардов дал он землевладельческому классу за последнее десятилетие, принося определенную среднюю сумму из года в год? На этот вопрос дают приблизительный ответ вычисления Департамента окладных сборов, по поручению которого податными инспекторами были произведены поименные выборки из окладных книг о количестве частного землевладения и о распределении его по размерам путем занесения этих данных на особые карточки. Данные, полученный таким способом, охватили относительно больший район, чем исследования Центр. Ст. Комитета М. В. Д., и с этими последними не сходятся. Между прочим, сюда вошло Закавказье, где насчитано 3.632.700 десятин частновладельческих земель, Сев. Кавказ (1.895.700 дес.), Польша (5.434.800 дес.). Затем, на основании данных Крестьянского банка и залоговых оценок земли в разных кредитных учреждениях, цен по купчим и т. п., была определена ценность земель в разных местностях, затем из 6% годовых вычислялась доходность земли. В виду специальной цели департаментского исследования, частные владельцы, получающие доход менее 1000 руб., не вошли в подсчет, хотя таковых несомненное большинство. Но интересны цифры и о тех, кто получает от земли более одной тысячи дохода ежегодно. В результате получилось следующее. Всего частных собственников, имеющих дохода с земли меньше 1000 руб. в год, в 69 губерниях Европ. России, Польши и Кавказа было насчитано 931.400 чел., — огромное большинство. Что касается тех, кто получает более 1000 руб. ежегодного дохода со своих владений, то таковых, оказалась ничтожная кучка в 59.681 человек. Общее количество земли, находящееся в их владении, по данным Департамента окладных сборов, 74.729.862, что при средней цене десятины в 79 руб. дает общую ценность всей земли, находящейся в собственности этих 59½ тысяч владельцев, в 5.926.381.843 руб. Наконец, примерный доход ее, исчисленный по нормальной доходности из 6% ценности, определяется в 355.582.908 руб. ежегодно, т. е. средним числом на каждого владельца по 5000 руб. в год. Вряд ли можно сомневаться, что эта цифра скорее преуменьшена, чем преувеличена, т. к. и само исследование Департамента велось в целях введения в России подоходного налога, причем интересы первенствующего сословия не могли не приниматься в расчет. По размерам своих владений и дохода с них все владельцы распределялись таким образом:

Доход от использования земли

Доходом от использования любого ресурса является экономическая рента – доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично. Т.е. экономической рентой может быть доход не только от услуг земли, но и от услуг труда, капитала и т.д.

Доход от земли называется земельной рентой.

Факторами, определяющими ценность земли, являются:

— плодородие (качество почвы, климат применяемая технология,);

— местоположение (например: недалеко от города в элитной загородной зоне или глуши);

— удаленность от рынков сбыта продукции.

Эти факторы были названы Д. Рикардо рентообразующими факторами.

В зависимости от наличия либо отсутствия этих факторов (т.к. земля не однородная) может быть дифференциальная и земельная рента.

Однородная земельная рента – доход от земли, не имеющей существенные отличительные качественные либо количественные параметры по сравнению с другими участками земли.

Дифференциальная земельная рента – это доход, полученный от услуг земли в ситуации ранжирования земельных ресурсов по различным критериям.

Различают следующие виды дифференциальной ренты:

1. Дифференциальная рента I (= чистая земельная рента) – доход от использования природных, естественных свойств земли (т.е. тех, которые не являются результатом деятельности человека) на плодородных участках земли без вложения капитала. Дифференциальная рента I образуется не только в результате большего плодородия почвы, но и в результате различного местоположения хозяйств по отношению к рынку сбыта и транспортным магистралям. Это рискованный вид использования земли, т.к. ориентироваться долго только на дар природы нельзя, ведь со временем свойства земли меняются, плодородие снижается, даже минимальные издержки увеличиваются.

2. По мере развития производительных сил люди научились повышать естественное плодородие почвы. Для этого потребовались дополнительные вложения капитала в землю в виде затрат на машины, химические удобрения и т.д. Дополнительный доход,, полученный от использования земли в результате дополнительных вложений в землю труда и капитала, называется дифференциальной рентой II.

Чаще всего дифференциальные ренты I и II объединяются (формируя так называемую экономическую земельную ренту), повышая тем самым интенсивность и эффективность использования земли.

Читать еще:  Всеобщая формула капитала и ее противоречия

3. Монопольная рента – доход от использования исключительно редких свойств земли или от использования ограниченных по количеству земель, пригодных для производства каких-либо редких или исключительных продуктов:

— редкие виды растений и животных (экзотические); например: заповедник;

— редкие виды полезных ископаемых;

— производство редких сортов кофе, чая, винограда, фруктов.

Величина этой ренты определяется высоким спросом на конечный продукт.

4. Рента с земель, используемых в добывающей промышленности (например: земли которые насыщены полезными ископаемыми) и занятых под строительство(когда землю арендует строительная компания).

Существуют два пути использования земли:

1. Сам собственник может использовать землю в своих целях, однако следствием этого, как правило, является менее эффективное ее использование либо ее недоиспользование.

2. Собственник может сдавать землю в аренду. В этом случае ее использование является более эффективным, т.к. арендатор эксплуатирует землю ради прибыли, за что должен платить и арендную плату.

Т.о. потенциальными получателями земельной ренты могут быть как собственник, так и арендатор. При этом, при аренде земельного участка каждый из субъектов должен предварительно просчитать, насколько выгодна ему эта аренда. Особенно это касается арендатора.

В случае использования земли собственником земельная рента имеет название абсолютной земельной ренты.

Отношения собственника и арендатора складываются на основе распределения земельной ренты в следующем порядке:

1). Если собственник сдает в аренду землю с отсутствием ярко выраженных отличительных свойств (при однородной ренте), то в качестве арендной платы собственник получает часть земельной ренты на основе предварительно оговоренного процента.

2). Если в аренду сдается земля с исключительными свойствами ( при монопольной ренте), то собственнику очень выгодно сдавать землю в аренду, т.к. он получит при этом не только арендную плату чаще в фиксированном размере, но и часть полученного с земли дохода в размере определенного процента от полученного текущего дохода.

Рынок капитала

Капитал– как ресурс – это всегда результат деятельности человека.

— реальный (машины, сырье, инструменты и т.д.);

— финансовый (денежные средства в расчетах, на расчетном счете, в кассе и ценные бумаги);

— человеческий капитал (накопленные и приобретенные в процессе производства опыт, навыки, умения).

В самом общем случае капитал определяется как ценность, приносящая доход. Например, доход в виде арендной платы, выплат процентов по депозитам, дивиденды по ценным бумагам и т.д. Различают понятия запаса и потока. Капитал как запас — это накопленные блага производственного назначения на определенный момент. Инвестиции представляют собой поток, благодаря которому происходит приумножение существующего запаса капитальных благ.

В рыночных условиях спрос на капитал – это спрос фирм на реальный и человеческий капитал, но проявляется он в специфической форме через спрос на деньги, т.к. денежный капитал – это гарант оплаты используемых человеческого и реального капиталов. В свою очередь оплаченный реальный и человеческий ресурсы, вложенные в производство, способствуют ему и капитализируются, т.е. способствуют получению дохода.

Поскольку финансовые ресурсы постоянно находятся в обороте предприятия, то увеличение, а иногда формирование минимально достаточной величины ресурсов, необходимых для производства, обеспечивается за счет прибыли или заемного капитала. Именно поэтому спрос на капитал рассматривается как спрос на заемный (ссудный) капитал.

Деньги, которые предоставляются во временное пользование, т.е. в ссуду, называются ссудным капиталом. Цена, уплачиваемая за использование денег, называется ссудным процентом. Для ссудодателя ссудный процент-это доход, для ссудополучателя — это издержки. Ограничителем величины ссудного процента является ставка ссудного процента.

Норма или ставка процента – это отношение суммы процента к величине ссудного капитала.

Пример: Если за использование капитала равного 100 руб. нужно платить 5 рублей, то ставка процента равна 5%, т.е. процент равен 5 руб.

Верхняя граница ставки ссудного процента – средняя норма прибыли в промышленности (если ставка % больше нормы прибыли, то нет смысла брать кредит).

Нижняя граница ставки процента – не поддается точному определению. Она может снизиться до уровня близкого нулю, но равной нулю она никогда не будет.

В пределах же верхних и нижних границ ставка процента определяется соотношением спроса и предложения на рынках капитала (т.е. через равновесие на рынке капитала).

Выделяют ставку процента в кратко — (до 1 года) и долгосрочном периодах.

Предложение капитала фиксировано, т.е. капитал имеет определенную величину, а следовательно, предложение капитала совершенно неэластично.

Сдвиг кривой (рис. 18) спроса из-за изменений во вкусах и предпочтениях покупателей, инфляционные ожидания (возрастает). Например, фирма ожидает определенного повышения цен на свою продукцию — заемные средства повышаются. Из-за изменений в налоговом законодательстве повышение ставок — уменьшение спроса.

В краткосрочном периоде динамика изменения ставки ссудного процента полностью зависит от динамики изменения спроса на ссудный капитал.

Р***а: поиск слов по маске и определению

Всего найдено: 102, по маске 5 букв

рабка

курорт в Польше

равка

река в Польше, правый приток реки Бзура

радда

персонаж Горького, «Макар Чудра»

Читать еще:  Функции использования капитала

балет молдавского композитора Д. Г. Гершфельда

любовь цыгана Забара

раджа

(санскрит — царь) титул местного правителя, вождя в Южной и Юго-Восточной Азии (этнографическое)

княжеский титул в Индии

правитель в Индии

футбольный клуб из Марокко

этому правителю не поддалась золотая антилопа

его погубила золотая антилопа

князь с берегов Ганга

князь-ездок на слоне

индийский аналог русского князя

князь из индусов

индийский аналог среднеазиатского бая

князь из Калькутты

князь в паланкине

князь, оседлавший слона

князь индусских кровей

индийский аналог тюркского бая

придворный тигр Жасмин

радка

персонаж оперы чешского композитора З. Фибиха «Шарка»

радха

в индуистской мифологии пастушка, возлюбленная Кришну

в индуистской мифологии возлюбленная Кришны

раеда

разна

курорт в Латвии

второе по величине озеро в Латвии

раина

пирамидальный тополь, растущий на Украине и Северном Кавказе

название пирамидального тополя на Украине, на Северном Кавказе

пирамидальный южный тополь

тополь типа пирамиды

раиса

верная супружница известного «перестройщика»

женское имя: (греческое) легкая, покорная, уступчивая

легкая, парящая (женское имя)

первая и последняя леди Советского Союза (имя)

персонаж пьесы А. Н. Островского «За чем поедешь, то и найдешь»

первая и последняя леди Советского Союза

наша самая первая леди

героиня Людмилы Гурченко в фильме «Любовь и голуби»

ее имя означает — «беспечная»

имя актрисы Куркиной

имя актрисы Недашковской

имя актрисы Рязановой

имя жены Горбачева

жена М. С. Горбачева

захаровна из к/ф «Любовь и голуби»

. Рязанова и . Горбачева

в детстве друзья ее звали Раей

«Любовь и голуби» (перс.)

имя первой леди времен перестройки

имя первой леди СССР времен перестройки

супруга последнего президента СССР

в детстве она была Раей

первая и последняя леди СССР

Гурченко в фильме «Любовь и голуби»

в детстве мама звала ее Раей

имя лыжницы Сметаниной

первая леди конца СССР

захаровна из комедии «Любовь и голуби»

хорошее имя для русской девушки

русское женское имя

имя жены первого президента СССР

захаровна в фильме «Любовь и голуби»

имя супруги Михаила Горбачева

обычное имя для русской девушки

актриса . Рязанова и жена Горбачева

нормальное имя для русской девушки

женское имя, рифмующееся с кулисой

имя жены президента Горбачева

имя жены Михаила Горбачева

жена последнего президента СССР

известное женское имя

предшеств. Наины на посту 1-й леди Рос.

полная форма имени Рая

взрослая тезка Раечки

имя 1-й леди времен перестройки

актриса Рязанова (имя)

захаровна, что увлекла Кузякина

раита

берберский дух. музыкальный инструмент

райца

член городского магистрата, советник

ракса

ракша

сизоворонка, птица отряда ракшеобразных

художник хх века, известен еще под фамилией Теребилов

волчица, приемная мать Маугли

сородич щурка и зимородка

то же, что сизоворонка

волчица, вскормившая Маугли

призрак из рассказа Редьярда Киплинга

иное название сизоворонки

сородич удода, щурка и зимородка

иное название птицы сизоворонки

рамка

металлическая рамка пистолета или револьвера, являющаяся основой, на которую крепятся остальные части

основная деталь улья

периметр для художества

элемент черкана, который, потревоженный зверем, приводит черкан в действие

обводка объявления в газете

приспособление для удерживания фотобумаги при печати

переведите с французского слово «кадр»

граница кадра на кинопленке

подставка под фотографию

деревянная окантовка снимка

окантовка для фотоснимка

обрамление снимка, картинки

оправа для фотоснимка

оправка для фотографии

окантовка для снимка

«оклад» для снимка

в нее вставляют фотоснимок

мешанина из слова «карма»

деревян. окантовка фотоснимка

рампа

бортик по переднему краю сцены и установленные за ним лампы

в театре — низкий бортик вдоль авансцены

наклонная площадка для въезда и выезда машин (на склад для погрузо-разгрузочных работ)

наклонная площадка для остывания кокса

наклонный подъезд к складу

низкий барьер вдоль авансцены, закрывающий от зрителей осветительные приборы

низкий бортик, скрывающий осветительные приборы на сцене

осветительная аппаратура на полу сцены

осветительная аппаратура, без которой суфлеру трудно было бы читать свой текст

осветительная аппаратура, свет от которой бьет в глаза артистам, но не зрителям

символ сцены, театра (переносное значение)

театральная осветительная аппаратура

осветительная аппаратура вдоль переднего края сцены

полигон для скейтера

бордюрчик вдоль авансцены

конструкция на судах, самолетах, паромах для сообщения между различными уровнями

она освещает работу актера

лампы по краю сцены

свет по краю сцены

барьер вдоль авансцены

светильники на сцене

свет вдоль сцены

низкий барьер вдоль стены

коллега пандуса и аппарели

барьер на сцене

световой пояс театральной сцены

наклонная площадка для въезда

прожектор на подмостках

сцена, театр (общ.)

светильники по краю сцены

часть театральной сцены

«окоп» для светильников

наклонная площадка для высушивания и остывания кокса после тушения

ДОХОД ОТ ИМУЩЕСТВА

Экономика. Толковый словарь. — М.: «ИНФРА-М», Издательство «Весь Мир». Дж. Блэк. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М. . 2000 .

Экономический словарь . 2000 .

Смотреть что такое «ДОХОД ОТ ИМУЩЕСТВА» в других словарях:

Доход От Имущества — См. Доход от собственности, Доход с капитала Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

Читать еще:  Оценка цены капитала

ДОХОД ОТ ИМУЩЕСТВА ЗА ГРАНИЦЕЙ — (property income from abroad) Доходы лиц, проживающих в данной стране (резидентов), полученные от ренты, дивидендов и процентов из за границы. Чистый доход от собственности за границей представляет собой эти поступления минус такие же статьи… … Экономический словарь

Доход Рентный — См. Доход от имущества Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

ДОХОД ПО ДОГОВОРАМ СТРАХОВАНИЯ И НЕГОСУДАРСТВЕННОГО ПЕНСИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ — доход налогоплательщика по налогу на доходы физических лиц. Особенности определения налоговой базы по договорам страхования и договорам негосударственного пенсионного обеспечения установлены в ст. 213 НК. При определении налоговой базы не… … Энциклопедия российского и международного налогообложения

Доход по договору добровольного имущественного страхования, подлежащий налогообложению налогом на доходы физических лиц — ДОХОД ПО ДОГОВОРУ ДОБРОВОЛЬНОГО ИМУЩЕСТВЕННОГО СТРАХОВАНИЯ, ПОДЛЕЖАЩИЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ НАЛОГОМ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, по договору добровольного имущественного страхования (включая страхование гражданской ответственности за причинение вреда… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Доход — Доход денежные средства или материальные ценности, полученные государством, физическим или юридическим лицом в результате какой либо деятельности за определённый период времени[1][2]. Данное определение даёт общее представление о доходе. В… … Википедия

доход от законной реализации имущества — Доход собственника этого имущества от продажи имущества. Указанные доходы уменьшаются на суммы вознаграждений уплаченных посредникам если для реализации привлекались также посредники. [http://www.lexikon.ru/dict/buh/index.html] Тематики… … Справочник технического переводчика

доход от сдачи имущества (земельные участки доли и паи) в аренду (наем) — Доход физического лица, во владении или пользовании которого находится это имущество. При этом, если владелец или собственник имущества предоставляет это имущество другому лицу на возмездной основе, а это другое лицо получает доходы от сдачи его… … Справочник технического переводчика

доход внереализационный — Доход предприятий и организаций, полученный от операций, не связанных с реализацией продукции и услуг. К В.д. относятся доходы: от долевого участия в деятельности других предприятий (организаций), кроме дивидендов и доходов в виде процентов,… … Справочник технического переводчика

Доход Бюджета От Реализации Государственного Имущества — средства, поступающие в бюджет от реализации конфискованного и бесхозного имущества, а также доходы, которые поступают в бюджет от продажи государственных предприятий частным лицам. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

Discovered

О финансах и не только…

Доход от владения имуществом

Доход от владения имуществом (unearned income) – доход или прибыль юридического или физического лица от продажи, обмена, непосредственного использования, сдачи в аренду и других видов использования недвижимого имущества, а также от продажи или обмена движимого имущества (в т.ч. финансовых вложений).

Доход от владения имуществом — это доход, получаемый от использования имущества, обычно в виде арендной платы или в виде доли от эксплуатации имущества.

Доход от владения имуществом принадлежит собственнику имущества либо владеющему им на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые владелец извлек или должен был извлечь за время незаконного владения.

Доход от имущества (property inccome) — доход, получаемый от владения любым видом собственности. В него входят доходы от недвижимости, дивиденды и проценты. Он также известен как незаработанный доход и отличается от дохода от занятости. Доход самостоятельного занятого представляет собой смесь заработанного дохода и дохода от имущества.

Доход от сдачи имущества (земельные участки, доли и паи) в аренду (наем) — доход физического лица, во владении или пользовании которого находится это имущество. При этом, если владелец или собственник имущества предоставляет это имущество другому лицу на возмездной основе, а это другое лицо получает доходы от сдачи его в аренду (наем) или от иного его использования, доходы владельца или собственника указанного имущества определяются исходя из соответствующего вознаграждения, получаемого им от этого другого лица.

Доход от имущества за границей (property income from abroad) — доходы лиц, проживающих в данной стране (резидентов), полученные от ренты, дивидендов и процентов из-за границы. Чистый доход от собственности за границей представляет собой эти поступления минус такие же статьи дохода от собственности, выплаченного резидентами неризедентам.

Доход от собственности — доход, получаемый владельцем от собственности, которая передана другому физическому или юридическому лицу и участвует в производстве или другой деятельности. Владелец может получать доход в виде: процента, ренты, распределяемого дохода корпораций и т.д.

Доход с капитала (capital income) — получаемый владельцем капитала доход в производственной, коммерческой, правовой, интеллектуальной и других формах. Доход с капитала — доход юридического или физического лица от финансовых вложений (акций, депозитов, займов другим лицам). Подразделяется на доход от прироста капитальной стоимости активов и доход в качестве процентов и дивидендов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector