Gocapital.ru

Мировой кризис и Я
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Цена земли это капитализированная рента

Цена земли как капитализированная рента. Рента и арендная плата

Цена земли. При продаже земли ее собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Он, по-видимому, стремится получить за участок по крайней мере такую сумму денег, которая, будучи помещена в банк, принесла бы ему годовую величину процента, равную ренте. В свою очередь, покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую землей сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк. Стало быть, цена земли есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента. Цена земли (Цз) прямо пропорциональна величине ренты (Рз) и обратно пропорциональна ставке депозитного процента (Пц’):


На рыночную цену земли определенное влияние оказывает соотношение предложения и спроса на данный товар. При этом важно отметить, что количество предлагаемой земли не может вообще измениться под воздействием повышения или снижения цены: общее количество освоенной земли невозможно увеличить. Только при очень высоких ценах на землю становится выгодным вовлекать в оборот заболоченные, пустынные и им подобные территории, но и их количество имеет непреодолимые пределы.
Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли вследствие ряда обстоятельств. Так, непрерывно усиливается процесс урбанизации (роста городов) и использования земли для других несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства аэродромов и т. п.). В связи с этим государство в ряде стран идет на национализацию части земель (выкупая ее у собственников), создает национальные парки и заповедники, в которых в экологических целях сохраняется в неприкосновенности природная среда. Оно улучшает использование земель для городского строительства и рационального развития отдельных регионов страны. Все это, естественно, ограничивает предложение на рынке земли.
Одновременно возрастает спрос на землю. Его предъявляют крупные сельскохозяйственные предприятия, стремящиеся расширить свою деятельность. Активными покупателями выступают те, кто строит дома за пределами городов и использует землю для иных несельскохозяйственных нужд. В итоге для соотношения предложения и спроса на землю сейчас типична ситуация, изображенная на рис. 12.5.


Рис. 12.5. Изменение цены земли при разных соотношениях предложения и спроса на нее
На рис. 12.5 показано, что происходит с ценой при сокращении земельных угодий, являющихся объектом купли-продажи на рынке земли, и при увеличении спроса на нее. Во многих случаях кривая предложения является строго фиксированной и принимает вертикальное положение, поскольку не изменяется под воздействием спроса. Первоначально эта кривая (П1 — П2) пересекается с кривой спроса (С1-С2) в равновесной точке Р1;, что приводит к образованию цены земли Ц1;. Однако при уменьшении количества земли с З1 до З2 кривая предложения (П3-П4)пересекается с кривой спроса в равновесной точке Р2, вследствие чего цена земли повышается с уровня Ц1 до уровня Ц2.
В итоге мы приходит к важному выводу. Эффективно использовать собственность на землю (получить доход) можно при разных формах землепользования: и когда действует арендатор чужой земли, и при сдаче земли ее владельцем в ипотеку, и если собственник земли полностью сам распоряжается ею. Это означает, что сельское хозяйство может успешно развиваться при плюрализме форм собственности на землю. Решающее значение для получения нормального дохода имеют технические и организационно-экономические условия производства. Такие условия имеются у процветающих крупных хозяйств. Что касается мелких фермерских хозяйств, то они нуждаются в поддержке государства: им требуется финансовая помощь, серьезные экономические стимулы и современная инфраструктура сельскохозяйственного производства, которую обеспечивает агропромышленный комплекс. В нем продуктивно соединяется изготовление необходимых средств производства для сельского хозяйства, само это хозяйство и отрасли промышленной переработки полученной продукции. Новейшие научно-технические достижения позволяют поднять эффективность труда во всех отраслях комплекса.
Рента и арендная плата

В большинстве государств земля находится в частной собственности, и условием для образования ренты является аренда земельных угодий.

Аренда земли возникла вместе с появлением рабовладельческого общества и до сих пор остается основной формой землепользования в слаборазвитых странах. При капитализме получила распространение предпринимательская аренда, при которой предприниматель вкладывает в землю собственный капитал с целью получения прибыли и ведет хозяйство с использованием наемного труда. Такая аренда распространена в США, Великобритании, Франции, Бельгии и многих других государствах. Трейси

Аренда земли — это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определённую плату.

Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть — в виде обычной прибыли присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента — это излишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью арендатора. Арендная плата за землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами. Это могут быть жилые и хозяйственные постройки, ирригационные сооружения, средства связи и другие средства. Величина арендной платы — это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора.

В сельском хозяйстве собственники земли подразделяются на два основных вида:

а) собственники сами ведут хозяйства, используя труд членов семьи или наемных работников;

б) землевладельцы не занимаются хозяйственной деятельностью, а сдают землю в аренду. Шмелев Г.И. Аренда земли и арендная плата в России // Проблемы прогнозирования регионов. — 2004. — № 3. — С. 12

Нередко бывает и так, что собственник земли занимается сельским хозяйством, а часть своей земли сдает в аренду.

Аренда земли — вид землепользования, при котором собственник передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение собственнику земли — арендная плата.

Арендная плата и в настоящее время является основной формой крестьянского землепользования в развивающихся странах. Например, в Иране арендуют землю 60% всех крестьянских семей. Удельный вес хозяйств, арендующих землю, составляет около 40% в Гватемале и Аргентине, свыше 75% — в Панаме. Трейси М. Сельское хозяйство и продовольствие в экономике развитых стран: Введение в теорию, практику и политику. — С-Пб, Экономическая школа, 2005. — С. 39

Арендная плата принимает различные формы. Она выплачивается деньгами, продуктами земледелия или же арендатор земли вынужден своим трудом на чужом участке земли расплачиваться с его собственником.

В XVI-XVII вв. возникла капиталистическая (предпринимательская) аренда земли. Ее исторической предпосылкой в ряде стран было то обстоятельство, что в сельском хозяйстве земля осталась в основном у бывших феодалов — крупных землевладельцев. Они перестали вести хозяйство на основе применения труда крепостных крестьян и сдавали землю во временное землепользование. С другой стороны, развитие капиталистического предпринимательства в сельском хозяйстве стало проходить на основе аренды. И в современных условиях необходимость расширить сельскохозяйственное производство вынуждает капиталистических фермеров становиться нанимателями земли. В этом случае арендатор вкладывает в землю собственный капитал, ведет хозяйство с помощью наемного труда с целью извлечения прибыли. Такая аренда особенно распространена в Великобритании, Бельгии, Нидерландах, Франции и США. Трейси М. Сельское хозяйство и продовольствие в экономике развитых стран: Введение в теорию, практику и политику. — С-Пб, Экономическая школа, 2005. — С. 44

Сейчас в странах Запада заметна тенденция к уменьшению удельного веса арендованной земли в общем земельном фонде. Это происходит под воздействием ряда факторов. На химических предприятиях создаются многие заменители сельскохозяйственного сырья, повышается концентрация сельскохозяйственного производства, происходит разорение трудящихся крестьян и фермеров из-за возросшей конкуренции на рынках сбыта сельскохозяйственной продукции т.д. Наблюдается и другая тенденция — в одном лице объединяются земельный собственник и предприниматель.

Читать еще:  Стоимостная оценка капитала

Арендная плата за землю во всех странах учитывает доход на капитал (основные фонды), вложенный в имущество землевладельцем. В силу этого плата за землепользование может включать амортизацию за постройки, находящиеся на земле, процент на вложенный в землю капитал. Но основную часть арендной платы составляет рента. Именно благодаря этой части при аренде земли возникают рентные отношения между землевладельцем и предпринимателем — арендатором. В чем существо этих отношений?

Рентные отношения представляют собой по существу отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть (в виде обычной прибыли) достается предпринимателю, а другую долю (в форме сверхприбыли) получает земельный собственник

А. Смит раскрыл существо рентных отношений: «Устанавливая условия договора, землевладелец стремится оставить арендатору лишь такую долю продукта, которая достаточна для возмещения капитала, затрачиваемого им на семена, на оплату труда и

покупку и содержание скота, а также остального сельскохозяйственного инвентаря, и для получения обычной в данной местности прибыли на вложенный в сельское хозяйство капитал. Всю ту часть продукта или, что-то же самое, всю ту часть его цены, которая остается сверх этой доли, землевладелец, естественно, стремится удержать для себя в качестве земельной ренты. »

Сказанное означает, что земельная рента — это форма экономической реализации собственности на землю.

Капитализированная земельная рента

Капитализированная земельная рента (Capitalized land rent) — рыночная цена земли, определяемая как дисконтированная стоимость всех будущих доходов, поступающих в виде ренты, зависит от размера ренты и от ставки процента. При этом формула дисконтирования рассчитана не на ограниченный срок (как, например, при оценке оборудования), а исходит из бессрочного использования земли.

Исчисляется по несколько измененной формуле дисконтирования: V = R/r , где V — дисконтированная стоимость (цена земли), R — рента (размер годового дохода), r — годовая ставка процента.

Экономико-математический словарь: Словарь современной экономической науки. — М.: Дело . Л. И. Лопатников . 2003 .

Смотреть что такое «Капитализированная земельная рента» в других словарях:

капитализированная земельная рента — Рыночная цена земли, определяемая как дисконтированная стоимость всех будущих доходов, поступающих в виде ренты, зависит от размера ренты и от ставки процента. При этом формула дисконтирования рассчитана не на ограниченный срок (как, например,… … Справочник технического переводчика

РЕНТА, ЗЕМЕЛЬНАЯ КАПИТАЛИЗИРОВАННАЯ — рыночная цена земли, определяемая как дисконтированная стоимость всех будущих доходов, поступающих в виде ренты, зависит от размера ренты и от ставки процента. В случае с землей формула дисконтирования несколько видоизменяется в связи с тем, что… … Большой экономический словарь

K — Кадастровая стоимость (Cadastre value) Кадастровый учет, кадастр (Cadastre) Кадастровый номер земельного участка (Cadastre number of a plot of land) Кадровый резерв (Personnel reserve) Кадры (Personnel) Казенное предприятие (state owned unitary… … Экономико-математический словарь

ЦЕНА ЗЕМЛИ — англ. prise of land; нем. Bodenpreis. Денежная сумма, получаемая земельным собственником за единицу площади при ее реализации; капитализированная земельная рента. см. РЕНТА. Antinazi. Энциклопедия социологии, 2009 … Энциклопедия социологии

ЦЕНА ЗЕМЛИ — англ. prise of land; нем. Bodenpreis. Денежная сумма, получаемая земельным собственником за единицу площади при ее реализации; капитализированная земельная рента. См. РЕНТА … Толковый словарь по социологии

Цена земли — при капитализме, капитализированная Земельная рента. Как объект частной собственности земля является предметом купли продажи. И, хотя она не создана трудом человека и не имеет поэтому стоимости, она имеет цену (См. Цена). В отличие от… … Большая советская энциклопедия

Цена земли — капитализированная земельная рента, которая при превращении в капитал может приносить доход в виде процентной ставки. По английски: Price of land См. также: Землевладение Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

Цена земли — капитализированная земельная рента, которая при превращении в капитал может приносить доход в виде процентной ставки. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

Капитализация — 1) превращение прибавочной стоимости в капитал, т. е. использование её на расширение капиталистического производства. Капитализированная Прибавочная стоимость образует фонд капиталистического накопления, который, так же как и капитал,… … Большая советская энциклопедия

Рынок земли: равновесие, рента. Цена земли как капитализированная рента.

Рынок земли – совокупность отношений между продавцами и покупателями земли. Он относится к рынку ресурсов наряду с рынком капитала, и труда. Продавцами на рынке земли являются собственники земли (государство, частные лица).

Покупателями – сельскохозяйственные пользователи земли и лица, покупающие землю для строительства, добычи полезных ископаемых и т. д.

Равновесие на рынке земли определяется в точке пересечения линий спроса и предложения и равновесная цена на землю зависит, прежде всего, от уровня спроса на землю.

Земельная рента — доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков.

Рента — социально-экономическая категория, ее нельзя смешивать с арендной платой. Земельная рента в своем чистом виде — плата определенной суммы денег арендатором собственнику за право пользования земельным участком.

РЕНТА бывает трех видов:

· Абсолютная земельная рента —уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия (отсюда название этого вида ренты).

· Дифференциальная рента — дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда.

Дифференциальная рента существует в двух формах: Источниками дифференциальной ренты I являются более производительный труд на относительно лучших и средних по плодородию землях.

Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями капитала в один и тот же участок, обеспечивающими получение добавочной прибыли.

· Монопольная рента — особая форма земельной ренты, образуется при продаже определенных видов сельскохозяйственных продуктов по монопольной цене, превышающей их стоимость.

* если на земле, которая сдается в аренду, нет никаких построек, сооружений или какого-либо другого капиталa, то арендная плата, то есть определённая сумма денег, которая будет выплачена арендатором за использование земли, будет равняться земельной ренте.

* если же на земле находятся какие-либо производственные ресурсы (фабрики, заводы, ресурсодобывающие постройки), то арендная плата будет включать в себя уже не только земельную ренту, но и ссудный процент за использование находящегося на земле производственного потенциала.

Формула: Цена земли=(Рента/ссудный%)х100, так же формула применима к акциям.

Капитализированная рента (Capitalizedvalueof a rent) – это рыночная цена земли, которая определяется как дисконтированная стоимость доходов в будущем, получаемых в виде ренты. Капитализированная рента зависит от ставки процента и размера ренты. В случае с землей формула дисконтирования несколько видоизменяется, т.к. получение ренты здесь не ограничено каким-либо периодом, обычно связанным со сроком службы оборудования, и поэтому формула дисконтирования принимает следующий вид:

Vp – дисконтированная стоимость, или цена земли; R – рента, или размер годового дохода; r – ставка процента (годовая).

Общественные блага и принципы их классификации. Роль государства в предоставлении общественных благ.

Общественные блага– блага (товары и услуги), которые потребляются не индивидуальными экономическими агентами, а обществом в целом и потому, как правило, не носят конкурентного характера. Это определение иллюстрируется такими примерами: маяк, направляющий моряков ночью, светит всем, до кого доходит его свет; внутренняя и внешняя безопасность государства доступна всем, кто находится на его территории.

Общественные блага обладают следующими признаками:

– признак не исключения – практически невозможно исключить человека из круга потребителей данного блага;

Читать еще:  План капитальных вложений и капитального строительства

– признак не конкурентности в потреблении – потребление блага одним человеком не уменьшает возможностей потребления его другим;

– признак неделимости – благо нельзя разложить на отдельные единицы.

Существует некоторый однозначно определяемый оптимальный объем общественного блага, обеспечивающий наибольшую эффективность использования ресурсов. Для эффективного размещения благ в экономике данное общественное благо должно выпускаться в таком объеме, при котором предельная общественная полезность – выгода от потребления данного объема – равняется предельным общественным издержкам. Последние представляют собой стоимость ресурсов, необходимых для производства дополнительной единицы блага.

При классификации экономических благ использует два критерия:

1) степень доступности блага в потреблении;

2) характер распределения полезности блага среди потребителей в процессе его потребления.

В соответствии с первым, выделяются признаки исключаемости или не исключаемости блага, и вторым – избирательности или не избирательности блага.

Избирательность в потреблении означает, что получение выгод от потребления данного блага одним субъектом делает невозможным то же самое для другого субъекта (покупка хлеба в магазине). Потребители в этом случае вынуждены конкурировать за право потребления блага. Не избирательность в потреблении означает, что получение выгод от потребления блага одним субъектом не ограничивает возможности получения тех же выгод для других (лавочка в парке). Это неконкурентное благо.

По названным критериям блага делятся на частные и общественные:

1. Благо, доступное в потреблении и приносящее полезность только его владельцу, называется чистым частным благом(товары в магазине). Оно обладает признаками избирательности и исключаемости. Такие блага могут быть оценены и проданы поштучно, поэтому они наиболее пригодны для рыночного оборота.

2. Благо, предоставление которого отдельному лицу невозможно без предоставления остальным, является чистым общественным благом. Оно обладает признаками не избирательности и не исключаемости. Никто не может быть исключен из числа потребителей такого блага, а потребление его одним индивидом не ограничивает его полезность для других. К примеру, оборона страны есть услуга, которую оказывает государство всем без исключения жителям данной страны. Медицинские услуги имеют большую общественную значимость, но они не обладают свойством не исключаемости. Поэтому некоторые наиболее важные из них (скорая помощь, принятие родов) предоставляются государством бесплатно, наравне с чистыми общественными благами.

Присущая чистым общественным благам, абсолютная не избирательность означает, что:

1) любое потребление этого блага не влияет на предоставление его количества другим;

2) включение в потребление блага дополнительных потребителей не уменьшает полезностей, извлекаемых от потребления блага существующими потребителями;

3) предельные издержки предоставления блага дополнительному потребителю равны нулю.

Характерная для чистых общественных благ полная не исключаемость указывает на то, что:

1) данные блага обладают неделимостью;

2) не могут быть разделены на единицы индивидуального потребления и проданы поштучно;

3) потребляются сообща.

В силу таких особенностей чистые общественные блага не могут производиться посредством рынка. Главная их особенность заключается в том, что их потребление происходит одновременно всеми субъектами, и оказывается выгодным всем. Поэтому суть проблемы общественных благ состоит не в распределении, а в обеспечении оптимального объема их производства.

Безусловно, государство является основным и главным производителем общественных благ. Существуют две основные формы участия государства в этом процессе:

Напрямую. Эта форма производства общественных благ основана на том, что государство напрямую и самостоятельно производит блага. Это эффективно только в некоторых случаях, когда для производства благ необходима высокая степень концентрации производственных мощностей, например, армия, полиция.

— Косвенно. В этом случае государство поручает предприятиям частного сектора за определенную норму вознаграждений производство общественных благ. Такая форма участия государства эффективна в том случае, когда издержки частных компаний на производство блага будут существенно ниже, чем, если бы этим занимались государственные органы.

В национальной экономике эти две формы участия государства в производстве общественных благ существуют одновременно. Критерием выбора конкретной формы является экономическая целесообразность – минимизация издержек на производство определенного блага при максимизации результата. Для того чтобы эффективно обеспечивать население общественными благами, государство должно обладать определенными финансовыми средствами, которые необходимы для их производства, которые образуются в результате взимания налогов. Налоги – это своеобразная плата за пользование благами, осуществляемая всем населением.

Дата добавления: 2018-06-01 ; просмотров: 1655 ;

Земельная рента, арендная плата и цена земли

Рента как вид дохода относится прежде всего к сфере использования земли и природных ресурсов. В более узком смысле используется понятие «экономическая рента».

Экономическая рента– это цена, уплачиваемая за использование земли, и других природных ресурсов, количество которых строго ограничено[1].

Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов – их фиксированное количество – отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.

Еще более узкое понятие ренты как дохода связано исключительно с использованием земли (в различных целях), и этот вид дохода носит название земельной ренты, которая в своем развитии трансформируется в капиталистическую земельную ренту, уплачиваемую арендатором собственнику земли.

При капитализме по поводу ведения хозяйства на земле сталкиваются интересы трех классов: земельных собственников, капиталистов-арендаторов и наемных рабочих. Предприниматель берет во временное пользование (аренду) участок земли и ведет хозяйство капиталистически, т.е. применяя наемный труд. Согласно теории К. Маркса, созданная наемными рабочими прибавочная стоимость распадается при этом на две части: одна образует прибыль арендатора из расчета средней нормы прибыли, другая уплачивается земельному собственнику за право применения капитала на данном земельном участке.

Таким образом, земельная рента означает экономическую форму реализации частной земельной собственности.

Понятие «рента» тесно связано с понятием «арендная плата», земельная рента взимается в форме арендной платы, но эти понятия не тождественны. Количественно они совпадают, если на арендуемой земле не осуществлялись капиталовложения на постройку зданий, сооружений и других объектов. Если же таковые были, то арендная плата помимо ренты включает в себя выплату процента на вложенный капитал, а также амортизационные отчисления. Это обусловлено следующим:

— имеющиеся на земле постройки обладают определённой стоимостью, эту сумму владелец мог бы положить в банк и получать доход в виде процента, но он передал её в материализованном виде арендатору и вправе ждать компенсации;

— здания, сооружения в процессе производства изнашиваются и переносят свою стоимость на производимую продукцию. После ее реализации арендатор обязан передать собственнику земли и построек эту часть стоимости для формирования амортизационного фонда.

Арендная плата выступает в виде определенной договором суммы денег, уплачиваемой арендатором землевладельцу. В сумму арендной платы входит прежде всего сама земельная рента. Но чаще всего земля сдается с имеющимися на ней строениями, ирригационными сооружениями, произведенными мелиоративными работами и т.д. За пользование этим основным капиталом, переданным в ссуду, земельный собственник взимает ссудный процент, а также амортизационные отчисления. Эти суммы также входят в арендную плату наравне с земельной рентой. В результате земельная рента как бы сливается внешне со ссудным процентом, рассматривается как доход на некоторый капитал. Происходит капитализация земельной ренты. Покупка земли, обеспечивающая получение ренты, становится идентичной ссуде капитала, приносящей процент (например процент по банковскому вкладу).

Капиталистическая земельная рента существует в двух основных формах: дифференциальной и абсолютной. Источником обеих форм ренты, как уже было отмечено, является прибавочный труд наемных рабочих в сельском хозяйстве, добывающей промышленности и т.д.

Каким бы ни был участок земли по качеству и местоположению, условием ведения хозяйства на нем является уплата земельной ренты.

Читать еще:  Оценка цены капитала

Особенностью образования общественной цены производства на продукцию сельского хозяйства, добывающих отраслей является то, что количество лучших участков земли ограничено и свободно не воспроизводимо. Продукции с них недостаточно для удовлетворения общественной потребности. Поэтому в оборот вовлекаются и менее производительные участки земли. А раз это так, то общество обязано возмещать производителям издержки производства и на худших землях. Следовательно, в сельском хозяйстве стоимость и цена продукции (ОНЗТ) заведомо формируются по индивидуальным условиям производителей на худших участках, т.е. иначе, чем на промышленные товары.

Рента, уплачиваемая со всех без исключения участков за право ведения на них хозяйства, называется абсолютной земельной рентой, т.к. возникает абсолютно на всех участках земли, независимо от плодородия и местоположения.Причиной образования абсолютной ренты является частная земельная собственность.

Естественно, на средних и лучших землях (с учетом плодородия, местоположения, наличия полезных ископаемых, лесных и гидроресурсов) затраты на единицу произведенной продукции будут значительно ниже, а цена на рынке единая, следовательно, предприниматели на этих землях будут получать больше дохода при прочих равных условиях, в т.ч. и при одинаковых затратах капитала, который и передадут в виде ренты собственникам земли.

Поскольку указанный доход – результат различий в плодородии земель, его называют разностным (основанный на разнице производительности) доходом или дифференциальной рентой.

В результате такой специфики общественная цена производства регулируется средними условиямихозяйствования на худших участкахземли, иначе они приносили бы убытки и вышли из хозяйственного оборота и как следствие, недостаток продовольствия в стране. Таким образом, дифференциальная рента уплачивается с лучших и средних участков.

Различают дифференциальную (разностную) ренту двух видов:

дифференциальная рента I вида – обусловлена различием плодородия, почвы, местоположением участка земли по отношению к рынку, путям сообщения и т.д.;

дифференциальная рента II вида – является результатом дополнительных вложений капитала с целью улучшения плодородия земли.

Дифференциальная рента I вида может быть получена только на лучших и средних участках в силу более высокой их производительности при вложении равновеликих капиталов на всех участках. Образование дифференциальной ренты I вида можно показать на табличном числовом примере (табл. 1).

Как видно из примера, на средних и лучших участках плодородие выше, издержки производства на единицу продукции ниже, рыночная цена единая и владельцы плодородных участков получают дополнительный чистый доход (30 и 60 ед.), который и принимает форму дифференциальной ренты I вида.

Дополнительные вложения капитала в один и тот же участок улучшают его качественные характеристики и способствуют росту производительности труда. Так, внесение удобрений, совершенствование агротехники, проведение мелиоративных работ создают искусственное или экономическое плодородие и повышают урожайность. В итоге дополнительные капиталовложения, оказывающиеся более производительными (независимо от того, на лучших, средних или худших землях они произведены), приносят дифференциальную ренту II вида.

Капитализированная рента

В условиях рыночных отношений земля постепенно приобрела форму товара. Она становится объектом хозяйственного оборота, а это значит, что собственник земельного участка и его цена могут измениться в любой момент.

Стоимость земли как любого товара разделяется на потребительскую и рыночную. При этом потребительская стоимость говорит об выгодности использования земли, а рыночная – отражает цену продажу земли на открытом рынке. Непосредственно рыночная стоимость и называется капитализированной рентой. Иначе говоря, суммой дохода от земли, обращенной в капитал.

Факторы, влияющие на капитализированную ренту

1) Спрос и предложение.

Выступая в роли товара, земля наделяется определенными количественными и качественными характеристиками, позволяющими ей удовлетворять различные требования. В зависимости от набора характеристик на землю устанавливается определенный уровень спроса и предложения. Именно эти два ключевых фактора определяют цену земли (или капитализированную ренту). Чем лучше будет спрос на землю , тем выше будет ее стоимость и наоборот, чем ниже спрос на землю — тем меньше цена. В каждом конкретном регионе складывается разный спрос на землю в зависимости от разнообразных факторов:

  • Социальных ;
  • Климатических ;
  • Демографических ;
  • Природных ;
  • Экономических и т. д.

2) Стоимость выращенной продукции.

Важной особенностью земли является ее ограниченность в природе. То есть количество земли, которую предлагают приобрести на рынке, имеет четкие границы, поэтому капитализированная рента определяется уровнем спроса – стоимостью продукции, произведенной на земле. К примеру, если стоимость пшена, выращенного на земле, значительно снизится, то и спрос на эту землю сократится в несколько раз, а следовательно, ее капитализированная рента тоже снизится, для того чтобы установить рыночное равновесие. Таким образом, цена земли напрямую зависит от стоимости выращенной на ней продукции.

3) Стоимость застройки

В случае если земельный участок будет использован для коммерческого строительства на его капитализированную ренту влияют такие характеристики:

  • Размер участка ;
  • Форма участка ;
  • Возможность использования прилегающей территории ;
  • Контуры и топография ;
  • Престижность месторасположения ;
  • Экологические показатели территории ;
  • Подъездные пути ;
  • Уровень развития социальной инфраструктуры и т. д.

Чем лучше будут характеристики земли, тем дороже будет стоить здание и соответственно капитализированная рента.

Формула расчета капитализированной ренты

Перед тем как продать земельный участок владельцу необходимо вычислить альтернативную стоимость. То есть денежную сумму, эквивалентную той, которую владелец получил бы от сдачи участка в аренду. Она рассчитывается как доход, который владельцу принесет выручка от продажи земли, размещенная в банк под проценты. Таким образом, капитализированная рента равна дисконтированной стоимости предполагаемой суммы ренты.

От аренды земли собственник получает не только рентную плату. Аренда за использование земли объединяет в себе ренту, амортизационные отчисления на сельскохозяйственные активы и постройки, размещенные на земле, а также процент на затраченный капитал. Капиталовложения собственника участка в строительство объектов, инфраструктуры или улучшения урожайности на земле, сдаваемой в аренду, обуславливают то, что амортизационные отчисления и процент занимают большую часть аренды. Поэтому владельцы практически ничего не вкладывают в землю в отличие от арендаторов.

Собственник земельного участка и арендатор преследуют противоположные цели: арендаторы хотят увеличить период действия договора аренды , а владелец — наоборот, сократить. Съемщик инвестирует свои средства в направлении усовершенствования характеристик земли, рассчитывая окупить их за время аренды. Западные страны практикуют арендные договоры на период до 99 лет. За такой срок любое сооружение практически полностью изнашивается.

Пример расчета капитализированной ренты

Размер ренты вырос с 1500 до 4500 долл., а процент за это же время снизился с 5 до 3%. Как и во сколько раз изменилась капитализированная рента земли?

1) Сначала рассчитаем размер капитализированной ренты до изменений:

Кр1 =1500*100%/5= 30 тыс. долл.

2) Затем рассчитаем размер капитализированной ренты после изменений:

Кр2 =4500*100%/3=150 тыс. долл.

3) Теперь рассчитаем во сколько раз изменился размер капитализированной ренты:

Вывод : таким образом, размер капитализированной ренты увеличился с 30 тыс. долл. до 150 тыс. долл. (вырос в 5 раз).

Вывод

Земля – это особый объект рыночных отношений. Идеальный земельный рынок формирует и поддерживает специфическое отношение к земле, как к особенному объекту купли-продажи, наделенному множеством разнообразных свойств. Однако современный покупатель земельного участка стремится купить его не из-за характеристик почвы, а ради получения ренты – ежегодного дохода, который создает земля.

Капитализированная рента является ценой земли, поскольку для собственника владение земельным участком равносильно владению капиталом, позволяющем в качестве процента обеспечить поступление дохода, соответствующего ренте. На размер капитализированной ренты влияет целый ряд факторов, таких как текущий спрос, стоимость выращенной продукции, построенных сооружений и т. д.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×